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在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。（201 1年试题）

题目
单选题
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。（201 1年试题）
A

临界点分析

B

期望值分析

C

敏感性分析

D

概率分析

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第1题：

投资项目评价的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析。下列分析方法中，可用于不确定性分析的是（ ）。

A．敏感性分析

B．概率树分析

C．蒙特卡洛模拟

D．投资组合分析


正确答案：A

第2题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是 （ ）

A.说明项目是否具有满意的经济效益
B.计算项目的盈亏平衡点
C.确定项目不确定性因素发生变化的概率
D.分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

第3题：

房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A、区域结构分心
B、租买结构分析
C、供求结构缝隙
D、投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。

第5题：

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。

A、临界点分析
B、期望值分析
C、敏感性分析
D、概率分析

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。

第6题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是()。

A、说明项目是否具有满意的经济效益
B、计算项目的盈亏平衡点
C、确定项目不确定性因素发生变化的概率
D、分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过分析、预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度的一种分析方法。

第7题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

第8题：

属于房地产不确定性分析的有()。

A.概率分析

B.回归分析

C.敏感性分析

D.盈亏平衡分析


参考答案：ACD

第9题：

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（　　）。

A．临界点分析
B．期望值分析
C．敏感性分析
D．概率分析

答案：A
解析：
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格，土地取得价格超过这一价格时，开发项目将无法获得足够的收益。因此，最高土地价格分析属于临界点分析。

第10题：

房地产投资风险分析的目的是什么？
风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题
预期收益是多少？出现的可能性是多大？
相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大。预期收益的变动性和离散性有多大。
略

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