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宗地容积率低于0.5的，下列说法正确的说法是（）.

题目
单选题
宗地容积率低于0.5的，下列说法正确的说法是（）.
A

按取得土地使用权支付的价款计入房产原值的地价

B

按取得土地使用权支付的价款的2倍计入房产原值的地价

C

按房产建筑面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

D

按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

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相似问题和答案

第1题：

某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。

A、523.8
B、1910
C、542
D、2023

答案：B
解析：
容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

第2题：

下列关于宗地图及施测的说法正确的是()

A:宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录
B:宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图
C:宗地图图幅通常都是16开的
D:宗地图图幅一般是固定的，比例尺一般也是固定的
E:宗地图的内容也应突出地籍要素

答案：A,B,E
解析：
宗地图图幅规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等。宗地图选用的比例尺可根据宗地大小选定，以能清楚地表示宗地情况为原则。

第3题：

市区甲企业土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为17000平方米；乙企业土地面积为25000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为7000平方米，则下列说法正确的是（　）。

A.甲企业容积率低于0.5
B.乙企业容积率低于0.5
C.甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
D.乙企业按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

答案：B
解析：
容积率=总建筑面积/总用地面积，甲企业容积率=17000÷25000 = 0.68 ，乙企业容积率=7000÷25000=0.28；选项C，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价；选项D，容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算面积并据此确定计入房产原值的地价。

第4题：

根据宗地图的概念和内容，对宗地图特性说法不正确的是()

A:宗地图是独立的地籍图
B:图中数据都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠
C:图形与实地有严密的数学相似关系
D:相邻宗地图可以拼接

答案：A
解析：
根据宗地图的概念和内容，宗地图有以下特性：(1)宗地图是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；(2)图中数据都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠；(3)其图形与实地有严密的数学相似关系；(4)相邻宗地图可以拼接；(5)识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进行管理。

第5题：

下列关于宗地图的作用说法错误的是 ( )


A．相邻的宗地图可以拼接
B．宗地图图形与实地有严密的数学相似关系
C．宗地图是地籍图的一种附图
D．宗地图中的数据可以通过实测也可以通过转化得到


答案：D
解析：
宗地图中的数据都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠。所以选项D不正确。

第6题：

关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（　　）。

A．应一面临街
B．土地形状应为矩形
C．临街宽度与临街深度之比应为1:1
D．用途应为所在区段的代表性用途
E．容积率一般设定为1.0

答案：A,B,D
解析：
标准临街宗地简称标准宗地，是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准临街宗地的要求是：①一面临街；②土地形状为矩形；③临街深度为标准临街深度；④临街宽度为标准临街宽度（简称标准宽度，可为同一路线价区段内临街各宗土地的临街宽度的众数或平均数）；⑤临街宽度与临街深度的比例（简称“宽深比”）适当；⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途；⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率（可为同一路线价区段内临街各宗土地的容积率的众数或平均数）；⑧其他方面，如土地使用期限、土地开发程度等也应具有代表性。

第7题：

下列关于宗地图的作用说法错误的是()

A:相邻的宗地图可以拼接
B:宗地图图形与实地有严密的数学相似关系
C:宗地图是地籍图的一种附图
D:宗地图中的数据可以通过实测也可以通过转化得到

答案：D
解析：
宗地图中的数椐都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠。所以选项D不正确。

第8题：

某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

A. 523. 8
B. 1 910
C. 542
D. 2 023

答案：B
解析：
容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

第9题：

下列关于宗地图及施测的说法正确的是 ( )

A．宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录
B．宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图
C．宗地图图幅通常都是16开的
D．宗地图图幅一般是固定的，比例尺一般也是固定的
E．宗地图的内容也应突出地籍要素

答案：A,B,E
解析：
宗地图图幅规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等。宗地图选用的比例尺可根据宗地大小选定，以能清楚地表示宗地情况为原则。

第10题：

某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米3800元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元/平方米。


A、4500
B、2955
C、1700
D、3120


答案：B
解析：
可比实例交易价格P＝3 800×1.4/1.8＝2 955.56（元/平方米）。

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