自建自用行为
以写字楼投资入股
将空置商品房出租
销售配套基础设施
第1题:
某房地产公司2008年7月有关业务如下:
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预收款方式销售商品房,合同规定的价款150万元,本月取得预收款90万元;
(2)销售配套基础设施收入40万元;
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万元;
(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元;
(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位,已知其建筑成本共计为500万元,按同类产品计算的市场价值为850万元;
(6)自建经济适用房若干栋,建造成本5000万元,9月份把其中的90%出售,取得销售收入8000万元,10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
第一笔业务中销售商品房应纳营业税为( )万元。
A.29.5
B.25
C.20
D.4.5
第2题:
企业采用预收款销售方式销售商品时,其收入的确认时间为收到货款时。( )
第3题:
根据下列材料,请回答20~24题:某房地产公司2011年7月有关业务如下: (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预收款方式销售商品房,合同规定的价款150万元,本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元; (3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万元; (4)将空置商品房出租取得租金收入15万元; (5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位,已知其建筑成本共计为500万元,按同类产品计算的市场价值为850万元; (6)自建经济适用房若干栋,建造成本5 000万元,9月份把其中的90%出售,取得销售收入8 000万元,10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。第一笔业务中销售商品房应纳营业税为( )万元。A.29.5 B.25 C.20 D.4.5
第4题:
某房地产公司2007年11月份发生如下经济业务:
(1)签订一份写字楼销售合同,合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款,共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为:开发成本5000万元,缴纳的土地使用权转让费3000万元,利息支出150万元,相关税金990万元,其他费用800万元。附加扣除额1600万元。
(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元;以预收款方式销售商品房,合同规定的价款为500万元,当月取得预收款l00万元。(此两项业务不考虑土地增值税)
(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知:①土地增值税超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
②营业税适用税率为5%。
要求:
(1)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额;
(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。
第5题:
某房地产公司2006年9月有关业务如下:
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预收款方式销售商品房,合同规定的价款150万元,本月取得预收款90万元;
(2)采用“还本”方式销售商品房,分月发生还本支出50万元;
(3)销售配套基础设施收入40万元;
(4)以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万元;
(5)将空置商品房出租取得租金收入15万元;
(6)2年前以一栋商品房抵押给银行,取得贷款700万元(贷款期限2年,贷款年利率8%,贷款期间该商品房已给银行使用),本月贷款到期,该公司无力归还,银行将抵押商品房没收,双方核对该商品房价值为850万元,扣除贷款本息,银行已向该公司支付差价38万元;
(7)自建经济适用房若干栋,建造成本5000万元,9月份把其中的90%出售,取得销售收入8000万元,10%作为办公室(建筑业成本利润率为10%)。
根据上述资料回答下列问题:
销售商品房应纳营业税为( )万元。
A.29.5
B.25
C.4.5
D.20
第6题:
某方地产公司2003年11月份发生如下经济业务:
(1)签订一份写字楼销售合同,合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款,共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为:开发成本5000万元,缴纳的土地使用权转让费3000万元,利息支出150万元,相关税金990万元,其他费用800万元,甲级扣除额1600万元。
(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元;以预收款方式销售商品房,合同规定的价款为500万元,当月取得预收款100万元。(此两项业务不考虑土地增值税)
(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知:
(1)土地增值税超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、为超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.
(2)营业税适用税率为5%.
要求:
(1)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。
(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。
(1)计算土地增值税
扣除项目金额=5000+3000+150+990+800+1600=11540(万元)
土地增值额=18000-11540=6460(万元)
土地增值额/扣除项目金额=6460/11540=55.98%
应纳土地增值税=11540×50%×30%+(6460-11540×50%)×40%=2007(万元)
如果考生分步计算到56%的比率,计算土地增值税的数额计算错误,也会适当给分。
(2)应纳营业税=(18000+200+100+20)×5%=916(万元)
第7题:
某公司于2008年1月1日采用分期收款方式销售大型设备,合同价格为500万元,分5年于每年年末收取。假定大型设备不采用分期收款方式时的销售价格为400万元,不考虑增值税。则该企业应按照协议价款500万元确认收入。( )
第8题:
某房地产公司2009年1月份发生如下经济业务: (1)签订一份写字楼销售合同,合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款,共计18 000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为:开发成本5 000万元,缴纳的土地使用权转让费3 000万元,利息支出150万元,相关税金990万元,其他费用800万元,加计扣除额为1 600万元。 (2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元;以预收款方式销售商品房,合同规定的价款为500万元,当月取得预收款100万元。(此两项业务不考虑土地增值税) (3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。 已知: (1)土地增值税超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 (2)营业税适用税率为5%。
要求:①计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。②计算该公司1月份应缴纳的营业税税额。
(1)计算土地增值税
扣除项目金额=5 000+3 000+150+990+800+1 600=11540(万元)
土地增值额=18 000-11 540=6 460(万元)
土地增值额/扣除项目金额=6 460/11 540=55.98%
应纳土地增值税=11 540×50%×30%+(6 460- 11540×50%)×40%=2 007(万元)
(2)应纳营业税=(18 000+200+100+20)×5%=916(万元)
第9题:
康辉房屋开发公司2005年销售已开发完成的商品房取得收入3000万元;出租房屋取得收入50万元;预售建设中的商品房取得预收款200万元。该房屋开发公司开发销售的商品房均是以出包方式建造的。上述业务,该公司应纳营业税税额为 ( )。
A.150万元
B.152.50万元
C.158.50万元
D.162.50万元
第10题:
下列规定属于营业税纳税义务发生时间的是( )。
A.采用预收款方式销售不动产为收到预收款当天
B.采用预收款方式销售不动产为款项付清的当天
C.采用预收款方式销售不动产为合同规定的日期
D.采用预收款方式销售不动产为办理不动产转移手续当天