单选题2011年以来我国大中城市纷纷出台住宅限购政策，主要是为了（　　）。A 限制房地产市场需求B 减少房地产开发商的暴利C 打击住宅市场上的投机性需求D 让低收入者买得起住房

将题目中的推理用符号表示为：继续实施限购限贷等调控政策∧加大保障性住房建设→调控取得明显成效。A项，是推理的肯后错误；B项，根据逆否命题的推理规则，―调控取得明显成效→―继续实施限购限贷等调控政策∨―加大保障性住房建设，即如果房地产的调控没有取得明显成效，要么是政府没有继续实施调控政策，要么是政府减少了保障 性住房建设，B项推理错误；根据推理规则，实施调控政策和加大保障性住房建设同时成立时， 调控才会取得明显成效，故D项错误，C项正确。

(1)在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过拍卖的方式获得的情况下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，在短期内仍然无法有效抑制房价上涨。 1)房地产市场不存在准人限制导致土地需求和价格上涨，从而增加开发成本。因为短期内土地的供给总量是固定的，因而如图24所示，土地的供给曲线是一条垂线。如果不对房地产开发商进行限制，这就有可能增加对土地的需求，土地的需求曲线会从D右移到D’，从而使土地的价格从P0提高到P1。土地价格上涨会导致房地产开发商的开发成本提高，从而在一定程度上导致房价的提高。

2)披露开发成本、限制给开发商的贷款、征收高额税赋等单方面限制厂商利润的做法无法有效增加住宅供给，从而无法从根本上抑制房价。房价归根到底是由房地产市场的供给和需求决定的，在需求不断增加但是供给无法迅速增加的情况下，房价是无法迅速回落的。 国家通过披露房地产开发成本，可以加强国家规划、国土、房地产管理部门之间的公开透明化运作，同时可以有效制止房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为，中介服务机构也不能任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格或行贿等，这样会有效促进土地的有效利用，提高房产供应质量，可以在一定程度上限制房价的上涨，防止开发商牟取暴利，但是仍然无法有效地大幅度增加住宅的供给。 国家通过限制向开发商贷款则可以改善房地产供应结构，如通过规定对项目资本金（所有者权益）比例达不到一定比例或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款，这样可以避免大量投机性房地产开发商进入市场哄抬房价。但是限制贷款有可能减少住宅的供给，从而达不到抑制房价过快上涨的目的。 对房产开发商征收高额税赋可能会增加房产开发商的成本，房产开发商可能会将税赋向购买者转移，从而会提高房产的价格。 (2)为了防止房价上涨过快，根本措施是有效地调节房地产的供给和需求，抑制房地产投机性需求过快增长，建立政府主导的廉租房和小户型房的供给，转移或缓解住房需求，同时有效增加住宅开发的数量和质量。 1)目前我国房价上涨过快是由于投机性住房需求过快增长所引起的，因此，政府应该利用税收、贷款利率等手段来限制第二套住房需求，抑制投机性住房需求的过快增长。 2)为了确保广大居民的住宅需求，政府可以建立廉租房制度，加快廉租房建设，提高廉租房供给来转移一部分低收入者的住宅需求。 3)政府可以对小户型住宅开发给予一定的优惠，对居民廉价房开发给予税收等方面的优惠，增加这方面的土地供给，从而降低开发成本，有效增加住房的供给，从而可以有效解决房价增长过快的问题。

材料中所述均是中央银行调整信用结构的举措。


住房贷款利率优惠的取消和北京房屋限购令的出台，能够打击投机性购房并抑制房价的过快增长。


中央银行提高法定存款准备金率，降低了商业银行创造货币的能力，能够达到削减信贷规模、削减投资支出、减少货币供给量的目的。


人民银行上调金融机构超额存款准备金利率，商业银行会将更多的资金存入人民银行，则市场上的货币供应量减少，故本题选C。


加息使得利率上升，居民的闲置资金更倾向于储蓄而不是消费，因此，居民会增加储蓄，减少消费。故排除C项。其他三项所述正确，故本题选A、B、D。

住宅限购政策属于中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：①配置存量房地产资源和利益；②显示房地产市场需求变化；③指导供给以适应需求的变化；④指导政府制定科学的土地供给计划；⑤引导需求适应供给条件的变化。D 项属于房地产市场的负外部性特性；E 项，由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，说明房地产投资具有增值性。

根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机性需求，即“为卖而买”的需求。