某企业甲乙两个投资方案的资料如下：甲方案寿命期8年，净现值为600万元，内含收益率为12%；乙方案寿命期8年，净现值为4

本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+900/400=2.5（年）；乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200/400=3.5（年）。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。
本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题，可以采用选项ABCD的方法进行比选。
本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。
本题考查净现值的计算。NPV_甲=-1000+400*3.7908=516.32（万元）；NPV_乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)²+300/(1+10%)³+400/（1+10%)⁴+600/(1+10%)⁵=300.9（万元），因此选项AB正确。

由于乙方案的现值指数小于1，丁方案的内含收益率8％小于设定折现率10％，所以乙方案和丁方案均不可行；
甲方案和丙方案的项目寿命期不等，应选择年金净流量最大的方案为最优方案。
甲方案的年金净流量=600／(P／A，10％，5)=600／3．7908=158．28(万元)，高于丙方案，所以甲方案较优。

考察项目投资决策

乙方案内含报酬率小于必要收益率，为不可行方案；甲、丙方案为可行方案，其寿命期不同，采用年均净现值决策如下：

甲方案年均净现值＝1000÷（P/A,12%,10）＝1000÷5．6502＝177万元＞丙方案年均净现值150万元，因此甲方案为最优方案。

本题考查内部收益率与方案评价。若基准收益率等于方案的内部收益率，则表示净现值等于零，投资回收期等于方案的寿命周期。

独立投资方案一般采用内含收益率法进行比较决策。

AWA=500×0.20130=100.65，AWB=800×0.16144=129.152因为方案B的净年值大于方案A的净年值，所以方案B最佳。

现值指数应该大于等于1才可行，对于乙方案其现值指数为0.85小于1，所以方案本身不可行；内含报酬率应该大于等于投资人要求的必要收益率，方案才可行，但是丁方案的内含报酬率小于投资人要求的必要收益率，所以丁方案不可行；剩余甲方案与丁方案二者的现金净流量大于0，方案本身是可行的，但是甲方案的年金净流量＝1000*（A/P，12%，10）＝177万元，大于乙方案的年金净流量150万，所以最优投资方案是甲方案。

由于资本成本不同，需要比较永续净现值。甲的永续净现值=100/10%=1000（万元）；乙的永续净现值=80/7%=1142.86（万元），乙方案较优。

本题的主要考核点是净现值法和年金净流量法在使用上的区别。本题的首要障碍是要根据“更新”决策判断该决策是“互斥”投资项目；其次是要知道净现值法适用于项目寿命期相同的多个互斥方案的比较决策；寿命期相同或不相同的多个互斥方案进行比较决策时，年金净流量法均适用。所以，该题应以年金净流量指标进行决策。据此可以认为B方案更好。

若基准收益率等于方案的；内部收益率，则表示净现值等于零，投资回收期等于方案的寿命周期，选项AC正确。