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关于企业土地使用权，下列说法中正确的有（）。

题目
多选题
关于企业土地使用权，下列说法中正确的有（）。
A

企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产

B

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应当计入所建造房屋建筑物的成本

D

企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产

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第1题：

下列关于城镇土地使用税的纳税人的说法中，正确的有（ ）。

A．城镇土地使用税仅由拥有土地使用权的单位缴纳

B．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

C．土地使用权共有的，由共有各方分别纳税

D．外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税


正确答案：BCD

第2题：

关于房地产企业取得的土地使用权，下列处理中不正确的有（　）。

A.企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
B.企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货
C.企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货
D.企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产

答案：B
解析：
选项A，确认为一项存货；选项B，确认为投资性房地产。 @##

第3题：

关于土地使用税纳税人下列说法正确的有()。

A、土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳

B、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税

C、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

D、土地使用权共有的，由共有各方分别纳税

E、外资企业不缴纳土地使用税


参考答案：ABCD

第4题：

下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（　　）。

A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

答案：B
解析：
根据现行法律规定，乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。

第5题：

关于国有土地使用权出让合同的合同主体，下列说法错误的是()。

A、合同主体具有特定性
B、国有土地使用权出让的_方只能是国家
C、国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者
D、国有土地使用权出让中的受让方不包括境外的公司、企业、其他组织和个人

答案：D
解析：
A项，国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。B项，由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家。CD两项，国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。由此规定可见，除法律另有规定外，受让方一般不受限制。

第6题：

下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

答案：A,D
解析：
工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。

第7题：

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

答案：A,B,D
解析：
工业企业将土地使用权出租应作为投资性房地产核算，选项C错误。

第8题：

下列关于国有土地使用权的说法中，不正确的是( )。

A．出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式

B．工业用地的土地使用权期限不得超过50年

C．土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变

D．土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让


正确答案：D
D [解析]国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。土地使用权出让的方式包括协议、招标、拍卖三种，A项说法正确。土地使用权按下列用途规定最高年限：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。B项正确。土地使用权出让后，受让方只是取得了一定时间内的土地使用权，其所有权仍归国家所有，C项说法正确。我国《土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。D项说法是错误的。故本题答案为D。

第9题：

下列关于乡镇企业用地使用权的说法，正确的有（　　）。

A.权利取得应依法审批
B.权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资
C.权利主体为乡镇企业
D.权利客体为集体农地使用权
E.土地的用途为从事非农业生产经营活动

答案：A,B,C,E
解析：
权利客体是权利义务共同指向的对象，乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地，不得为耕地、林地等农用地。

第10题：

关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（　　）。

A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变
E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

答案：A,B,C,D
解析：
企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定给新的受让人。

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