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2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建

题目
单选题
2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）
A

-5万元

B

5万元

C

20万元

D

10万元

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。
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相似问题和答案

第1题：

将一栋用于出租到期的厂房转为自用,该厂房净值5000000元。


参考答案：借：固定资产5000000
贷：投资性房地产5000000

第2题：

20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 13～14 题。

第 13 题 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。

A．20×7年2月5日

B．20×7年2月10日

C．20×7年2月20日

D．20×7年3月1日


正确答案：B
自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

第3题：

甲公司持有的下列各项资产中，应作为投资性房地产的是( )。

A．公司管理部门自用办公楼

B．公司拟出售的自建公寓房

C．公司已出租的土地使用权

D．公司拟出租但仍在建的别墅


正确答案：C
解析：按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本题自用办公楼、拟出售的自建公寓房以及虽拟出租但仍在建的别墅均不符合作为投资性房地产的定义；而公司已出租的土地使用权符合投资性房地产的定义。

第4题：

2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700

答案：C
解析：
因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　2100
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
④2×19年3月1日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2640
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 240（200+40）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640-240+240+1300=1460（万元）。
@##

第5题：

甲公司决定将闲置的一栋厂房出租，假设从出租日开始每年年初收取租金15万元，租期为6年，则在年利率为9%的情况下，甲公司在未来6年内收取的租金在出租日的价值为（ ）万元。[已知（P/A，9%，5）＝3.890，（P/A，9%，6）＝4.486]

A.82.29
B.73.35
C.67.29
D.63.60

答案：B
解析：
P＝15×（P/A，9%，5）＋15＝15×3.890＋15＝73.35（万元）；
或P＝15×（P/A，9%，6）×（1＋9%）＝15×4.486×1.09＝73.35（万元）。

第6题：

下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有?

A.土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天 


ACD

　　【解析】将存货的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。

 

第7题：

下列资产项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

A．用于生产产品的建筑物

B．已出租的土地使用权

C．已开发完成将用于出租的商品房

D．超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权


正确答案：B
用于生产产品的建筑物，属于固定资产；已出租的土弛使用权属于投资性房地产；已开发完成将用于出租的商品房属于存货；超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权属于其他资产。

第8题：

将一栋自用厂房用于出租赚取租金,该厂房净值5000000元。


参考答案：借：投资性房地产5000000
贷：固定资产5000000

第9题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

第10题：

2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700

答案：C
解析：
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 200
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
④2×19年3月1日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 640
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　240（200+40）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。

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