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2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2

题目
单选题
2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。
A

160

B

400

C

1460

D

1700

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第1题：

2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额为（ ）万元。

A.500
B.3100
C.6000
D.7000

答案：B
解析：
处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元(8000-5500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司2019年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200／2=3100(万元)。

第2题：

2×17年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（　　）万元。

A.0
B.100
C.200
D.300

答案：B
解析：
甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。

第3题：

（七）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至14题。

13．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。

A.20×7年2月5日

B.20×7年2月10日

C.20×7年2月20日

D.20×7年3月1日


正确答案：B
【试题解析】自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

第4题：

2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700

答案：C
解析：
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 100
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 200
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
④2×19年3月1日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 2 800
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 2 640
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 400
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　240（200+40）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 1 300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。

第5题：

2014年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。甲公司适用所得税税率为25％。对此项变更，甲公司应调整2015年期初留存收益的金额为（）万元。

A、500
B、1350
C、1500
D、2000

答案：C
解析：
投资性房地产有成本模式改为公允价值模式的会计处理如下：

第6题：

2×18年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2×18年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2×19年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×19年度损益的影响金额为（　　）万元。

A.500
B.3100
C.6000
D.7000

答案：B
解析：
处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额2500万元（8000-5500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司2×19年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200/2=3100（万元）。

第7题：

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年3月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×17年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。

A.540
B.405
C.536
D.402

答案：B
解析：
2×17年该办公楼应计提的折旧额=6750×2/25×9/12=405（万元）。

第8题：

20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 13～14 题。

第 13 题 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。

A．20×7年2月5日

B．20×7年2月10日

C．20×7年2月20日

D．20×7年3月1日


正确答案：B
自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

第9题：

2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　　）万元。

A.160
B.400
C.1460
D.1700

答案：C
解析：
因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　2100
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 200
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40
④2×19年3月1日
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2640
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 240
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 240（200+40）
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 240
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640-240+240+1300=1460（万元）。
@##

第10题：

2×17年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式计量）的账面原值为7000万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。
2×18年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。
甲公司适用所得税税率为25％，按净利润10％提取盈余公积。
对此项会计政策变更，甲公司应调整2× 18年期初未分配利润的金额为（ ）万元。

A.500
B.1350
C.1500
D.2000

答案：B
解析：
甲公司应调整2×18年期初未分配利润的金额=[8800-（7000-200）]×（1-25％）×（1-10％）=1350（万元）。

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