多选题甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（　　）A甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁B乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金C甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失D甲有权要求丙承担违约责任

题目

多选题

甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（　　）

甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁

乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失

甲有权要求丙承担违约责任

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第1题：

甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。

问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力?为什么?

(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿?为什么?

正确答案：
(1)甲授权乙与丙签订的租赁合同是有效合同。本案中，由于甲授权第二份授权委托书时并未收回具有证明意义的原始授权委托书，使得乙与丙订立合同时已经超越代理权限。同时，乙向丙出示甲的原始授权委托书足以使丙相信其有代理权，可见，丙对合同的订立并无恶意也无过错，该合同也具备合同生效的要件。因此，乙代甲与丙订立合同构成表见代理，该表见代理与有权代理产生相同的法律效果，故租赁合同为有效合同。
(2)甲与丁之间签订的租赁合同为有效合同。本案中，甲将房建转租给丁，己经征得房屋出租人丙的同意，故甲的转租行为有效，因转租而签订的租赁合同也有效。 (3)N应当向甲主张损害赔偿。因为丙并非转租合同的当事人，不能直接要求丁赔偿损失。根据合同法的有关规定。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，因此，丙只能向甲主张损害赔偿。

第2题：

甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司立即搬出，为此引起纠纷。下列表述中正确的是（）。 A．甲公司与乙公司双方没有续订合同，租赁关系消灭 B．乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年 C．在同等条件下，甲公司享有优先承租权 D．甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有权随时解除合同

正确答案：D
本题考查租赁合同中的不定期租赁问题。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此可知，选项D是正确答案。

第3题：

甲将自己的房屋出租给乙,租期3年,乙经过甲的同意,将房屋转租给丙。甲、乙的租赁期间,丙成为无权占有人,甲有权请求丙返还房屋。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第4题：

甲公司租用乙公司的房屋，租期5年，租金基季付。租期届满，甲公司继续缴纳一季度的租金，乙公司接受该租金。3个月后，乙公司因将该房屋出租给丙公司而通知甲公司即搬出，为此引起的纠纷。下列表述中正确的是( )。

A.甲公司与乙公司双方没有同，租赁关系消灭

B.乙公司接受租金，视为租赁合同续订1年

C.在同等条件下，甲公司享有优先承租权

D.甲公司与乙公司的租赁合同继续有效，但乙公司有以随时解除合同

正确答案：D

本题的考点为租赁合同。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，本题中AB选项均错误。第230条规定：“出租人出声租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。”承租人享有的是优先购买权，而非优先承租权。因此，选项C是错误。第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此本题正确答案是D。

第5题：

甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为1年。合同生效后第三个月，乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙；对此，正确的表述是( )。

A．甲有权提前解除租赁合同

B．甲无权提前解除租赁合同，但有权要求乙双倍支付租金

C．甲无权提前解除租赁合同，但有权要求丙向其支付租金

D．甲无权提前解除租赁合同，但可待租期届满后要求乙承担违约责任

正确答案：A
解析：本题考核租赁合同的有关问题。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第6题：

甲因司考需要承租了乙的房屋，后来甲放弃司考便把房屋转租给了丙。请问以下说法中正确的是：

A．甲仍然有义务向乙支付租金

B．如果乙同意转租，则丙取代甲成为承租人

C．如果由于丙的过错导致房屋毁损，则甲应当向乙承担赔偿责任

D．如果乙未同意转租，则其有权解除甲与丙之间的租赁合同

正确答案：AC
66．【答案】AC 【考点】转租【解析】《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见，转租合同的情形，经过出租人同意，仍然不突破合随．的相对性，在出租人与承租人之间产生权利义务关系，出租人与次承租入之间不产生直接的权利义务关系；转租合同未经过出租人同意的，则出租人可以解除与承租人之间的租赁合同，而不是解除承租人与次承租人之间的转租赁合同。

第7题：

甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为1年。合同生效后第三个月，( )。

A．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权提前解除租赁合同

B．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权要求乙支付双倍租金

C．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲、乙之间的租赁合同失效

D．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，丙在使用过程中造成损坏，由丙向甲承担责任

正确答案：A
解析：本题考核租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损坏的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项B没有法律依据；选项C合同继续有效；选项D应由乙向甲承担赔偿损失的责任。

第8题：

甲将房屋出租给乙,租期为3年。房屋出租1年后,甲欲将该房屋卖给丙,并通知乙,乙表示不购买,甲将房屋卖给了丙,并办理完结房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求中合法的是()

A. 请求立即搬出

B. 提高房屋租金

C. 缩短房屋租期

D. 交付租金

参考答案：D
【解析】
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第9题：

甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

A.请求立即腾房

B.提高房屋租金

C.缩短房屋租期

D.请求向自己交付租金

正确答案：D

　　【解析】

　　本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.

第10题：

甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？

A．本案适用买卖不破租赁原则

B．本案不适用买卖不破租赁原则

C．丙有权主张将转租合同的租金变更

D．甲有权要求丙继续履行转租合同

正确答案：AD

甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与

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