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下列关于房地产贷款的表述，错误的是（  ）。

题目
单选题
下列关于房地产贷款的表述，错误的是（  ）。
A

商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过80%

B

商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效

C

商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控

D

商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于10%

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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第1题：

下列关于个人信用贷款特点的表述，错误的是()。

A.准入条件严格

B.贷款期限短

C.须提供有效担保

D.贷款额度小


正确答案：C
信用贷款不需要担保。

第2题：

下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（　）。

A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入

答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发贷款。建设贷款可以用于偿还土地购置贷款，在我国，商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。

第3题：

下列关于“按揭”的说法，错误的是( )。

A．按揭原是地方方言，多见于我国的香港、澳门、台湾地区，后来逐步传入中国境内

B．广义的按揭是指任何形式的抵押，不包括质押

C．狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后再将房地产转回到借款人名下

D．住房按揭贷款又叫房地产抵押贷款


正确答案：B
解析：广义的按揭是指任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下，这种贷款方式又叫房地产抵押贷款。

第4题：

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。

A:房地产经纪合同是劳务合同
B:房地产经纪合同是有偿合同
C:房地产经纪合同可以是不要式合同
D:房地产经纪合同是单务合同

答案：D
解析：

第5题：

下列关于个人信用贷款特点的表述，错误的是（）。

A:准入条件严格
B:贷款期限短
C:须提供有效担保
D:贷款额度小

答案：C
解析：
信用贷款不需要担保。

第6题：

下列关于投资的表述错误的是（ ）。


正确答案：C
如果总投资少于资本折旧，净投资为负值，经济中资本消耗超过资本新增值，资本存量下降，那么通常经济处于衰退或者不景气。

第7题：

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。

A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

答案：D
解析：
房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

第8题：

下列关于个人质押贷款特点的表述错误的是( )。

A．质物范围广泛

B．时间短、周转快

C．操作流程短

D．贷款风险高


正确答案：D
解析：本题考查个人质押贷款的特点。个人质押贷款的贷款风险较低。

第9题：

下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。

A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性

答案：C
解析：
C项，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

第10题：

下列关于公司贷款业务的表述，错误的有（ ）。

A.流动资金贷款按期限可以分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款、中期流动资金贷款和长期流动资金贷款
B.银团贷款属于公司贷款业务
C.固定资产贷款均为长期贷款
D.公司业务中房地产贷款包括房地产开发贷款、商业用房贷款和土地储备贷款等
E.固定资产贷款主要用于企业新建、扩建、改造、购置固定资产固定投资项目

答案：A,C
解析：
A项，流动资金贷款按期限可分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款和中期流动资金贷款；C项，固定资产贷款一般是中长期贷款，但也有用于项目临时周转用途的短期贷款。

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