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房地产评估中，成本法的操作步骤有（  ）。

题目
多选题
房地产评估中，成本法的操作步骤有（  ）。
A

搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B

测算重新构建价格

C

测算折旧

D

求取积算价格

E

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第1题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第2题：

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

第3题：

成本法估价的操作步骤有（ ）。

A．市场调查

B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

C．测算重新购建价格

D．测算折旧

E．求取积算价格


正确答案：BCDE
运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的
成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。

第4题：

简述成本法的评估步骤？


正确答案: 1）收集整理资料
2）估算重新构建价格（土地重新构建价格：土地的重新取得价格、重新开发成本；建筑物的重新构建价格：重置价格、重建价格；建筑物重新构建价格的求取方法：单位比较法、分部分项发、供料测量法、指数调整法）

第5题：

房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

第6题：

操作风险评估的步骤中，属于准备阶段的有（　　）。

A.识别评估对象
B.绘制流程图
C.收集评估背景信息
D.提出优化方案
E.整合评估成果

答案：A,B,C
解析：
操作风险评估包括准备、评估和报告三个步骤：①准备阶段，包括制定评估计划、识别评估对象、绘制流程图、收集评估背景信息；②评估阶段，包括识别主要风险点、召开会议、开展评估、制定改进方案；③报告阶段，包括整合结果和双线报告。

第7题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第8题：

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。


正确答案：
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润  
（一）土地取得费用  
（二）开发成本  
开发成本主要由五个方面构成：  
1.勘察设计和前期工程费  
2.基础设施费  
3.房屋建筑安装工程费  
4.公共配套设施建设费  
5.开发过程中的税费及其他间接费用。  
（三）开发利润  
（四）管理费用  
（五）投资利息  
（六）销售税费

第9题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法

答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

第10题：

简述成本法操作步骤。


正确答案: （一）搜集整理资料
（二）估算重新构建价格
（三）估算折旧
（四）求取积算价格

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