关于两个融资方案的说法，正确的为（  ）。

本题考查的是项目可行性研究报告概述。可行性研究及其报告应达到以下深度要求：①可行性研究要以市场为导向，围绕增强核心竞争力做工作，以经济效益或投资效果为中心，最大限度地优化方案，提高投资效益或效果；故选项A与选项B错误。②可行性研究确定的融资方案，应满足项目资金筹措及使用计划对投资数额、时间和币种的要求；故选项C错误。③可行性研究中的重大技术、财务方案，应有两个以上方案的比选；故选项D正确。④投资估算的准确度应能满足决策者的要求；故选项E正确。参见教材P74。

本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+900/400=2.5（年）；乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200/400=3.5（年）。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。
本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题，可以采用选项ABCD的方法进行比选。
本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。
本题考查净现值的计算。NPV_甲=-1000+400*3.7908=516.32（万元）；NPV_乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)²+300/(1+10%)³+400/（1+10%)⁴+600/(1+10%)⁵=300.9（万元），因此选项AB正确。

B D

2020版教材P298
资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以投资方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。

[知识点] 房地产项目融资方案

2019版教材P298
资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以投资方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。

互斥方案，即选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。由于本题的情况只能在两个方案之间选择一个，因此是互斥方案。

2020/2019版教材P16
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。

甲方案的债务资金比例大于乙方案，故筹资风险较大；关于股息红利，两方案都应在税后利润中支付。