单选题下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是（）。A 投资回收期法 B 内部收益率法 C 差额法 D 净现值法

题目

单选题

下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是（）。

投资回收期法

内部收益率法

差额法

净现值法

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第1题：

下列投资方案评价方法中，不可以用独立方案选择的有（）。

A.投资回收期法

B.内部收益率法

C.差额法

D.净现值法

E.最小公倍数法

正确答案：ACDE

第2题：

关于财务净现值指标,下列说法错误的是()。

A.FNPV<0，该项目一定是亏损的

B.FNPV不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率

C.一般用于独立方案的评价

D.对于独立方案，应用FIRR评价与应用FNPV评价结论是一致的

正确答案：A
解析：FNPV<0只是表明项目未达到基准收益率水平，项目不一定亏损。

第3题：

下列互斥方案的评价方法中，可用于互斥方案动态评价的方法是（）。

A．增量投资收益率法

B．增量投资回收期法

C．增量内部收益率法

D．综合总费用法

正确答案：C

【参考解析】：在备选项中只有选项C．增量内部收益率法是评价互斥方案动态评价的方法。其它均为静态评价方法。

第4题：

房地产投资各个步骤的先后顺序是（　　）。

A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答案：D

解析：

房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。
【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。

第5题：

下列关于独立以及互斥方案决策说法正确的有（　）。

A.各独立投资方案本身是否可行，只需要方案本身可行即可
B.各独立方案之间评价方案的优先次序，应该采用现值指数进行评价
C.互斥投资方案，项目的寿命期相等时，应选择净现值最大的方案
D.互斥投资方案，项目的寿命期不相等时，可以选择年金净流量最大的方案

答案：A,C,D

解析：

各独立方案之间评价方案的优先次序，应该采用内含报酬率进行评价。

第6题：

投资项目评价的现值指数法和内含报酬率法都是根据相对比率来评价投资方案，因此都可用于独立投资方案获利能力的比较，两种方法的评价结论也是相同的。( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：现值指数法和内含报酬率法都是根据相对比率来评价投资方案，内含报酬率可以直接排定独立方案的优先次序，只是最后需要确定一个符合实际的资金成本或最低报酬率来判断方案是否可行。现值指数法则需要一个合适的贴现率，贴现率的高低会影响方案的优先次序。

第7题：

下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是( )。

A.独立方案
B.单一投资方案
C.寿命期不同的互斥方案
D.混合方案

答案：C

解析：

比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。但是，预测遥远未来的实际现金流量往往是相当困难的。为了简化计算，通常总是假定第一个寿命期以后的各个周期所发生的现金流量与第一个周期的现金流量完全相同地周而复始地循环着，然后求其近似解，再进行方案的比较与选择。

第8题：

下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是（）。

A．独立方案

B．寿命期不同的互斥方案

C．单一投资方案

D．混合方案

正确答案：B
【解析】本题考查互斥方案的选择，适用最小公倍数法的是寿命期不同的互斥方案。参见教材P26。

第9题：

房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。(2012年真题)

A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答案：D

解析：

第10题：

房地产投资各个步骤的先后顺序是（　　）。

答案：D

解析：

下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是（）。

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