单选题采用剩余法估价时,计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括( )。A 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

题目
单选题
采用剩余法估价时,计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括( )。
A

开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

B

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

C

地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

D

地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

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第1题:

地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费在开发建设过程中投入的时间()。

  • A、不同
  • B、一致
  • C、依次等差排列
  • D、以上均不对

正确答案:A

第2题:

采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。

  • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
  • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
  • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
  • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

正确答案:B

第3题:

在土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+专业费
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+建筑费+利息

正确答案:B

第4题:

假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是()。

  • A、专业费
  • B、不可预见费
  • C、地价
  • D、租售费

正确答案:D

第5题:

假设开发法中专业费估算的计费基础通常为()。

  • A、建筑费
  • B、地价+建筑费
  • C、楼价
  • D、地价

正确答案:A

第6题:

开发费、专业费在建筑期内的利息( )计算。

  • A、以全部开发费、专业费按全部建筑期
  • B、以全部开发费、专业费按建筑期的一半
  • C、以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半
  • D、以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期

正确答案:B,D

第7题:

剩余法又可称为( )。

  • A、假设开发法B.原价法C.残余法D.倒算法
  • B、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
  • C、地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
  • D、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
  • E、地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

正确答案:A,C,D

第8题:

运用假设开发法评估不动产价格,需要估算开发成本费用及利税包括()。

  • A、开发建筑承包费
  • B、专业费用
  • C、不可预见费
  • D、投资利息
  • E、税金及开发商合理利润

正确答案:A,B,C,D,E

第9题:

土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()。

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+利息
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+专业费+建筑费

正确答案:D

第10题:

开发费、专业费在建筑期内的利息,应按整个建筑周期计算。( )


正确答案:错误

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