土地使用权人放弃该部分空间的土地使用权并非土地使用权的分割转让,其原因在于()。

题目
多选题
土地使用权人放弃该部分空间的土地使用权并非土地使用权的分割转让,其原因在于()。
A

空间使用者对空间的利用改变了土地上空间的原有用途,而土地使用权转让后不得改变原有用途

B

土地使用权转让后,受让人仅享有土地使用权人已使用期限余期的使用权

C

享有该部分空间的使用权是土地使用权人正常行使权利所必须,权利人若丧失对该部分空间的使用,土地使用权也将会丧失其应有的利用价值和经济价值

D

土地使用权人使用该部分空间仍需分摊地面价值,为了平衡双方的利益,宜规定国家收回土地使用权

E

土地使用权转让后,受让人将不享有土地的使用权

参考答案和解析
正确答案: B,C
解析: 暂无解析
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第1题:

在国家依法作出收回土地使用权决定之后,原土地使用权人可以再行转让土地使用权。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产转让的条件。在国家依法作出收回土地使用权决定之后,原土地使用权人不得再行转让土地使用权。

第2题:

土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》,引起土地使用权变更的原因包括(  )。

A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让

答案:A,B,D,E
解析:
根据《土地登记办法》,引起土地使用权变更的原因有:①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让;②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移;③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移;④因处分抵押财产而取得土地使用权;⑤土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让;⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项,仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。

第3题:

房屋转让时,根据有关法律规定,该房屋占用范围的土地使用权如何处置?()

A、原所有人仍可保留土地使用权

B、土地使用权与房屋一同转让给受让人

C、土地使用权由国家收回

D、土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留


正确答案:B

第4题:

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。

  • A、土地使用权转让
  • B、土地使用权出租
  • C、国有土地租赁
  • D、土地使用权抵押

正确答案:C

第5题:

土地使用权转让是转让人对土地使用权进行占有的结果。


正确答案:错误

第6题:

国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权的原因主要有:(1)土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;(2)国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;(3)各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;(4)土地使用者自动放弃土地使用权;(5)未经原批准机关同意,连续2年未使用;(6)不按批准用途使用土地;(7)铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

第7题:

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为( )。

A:该土地使用权的出让金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

答案:A,C,E
解析:

第8题:

不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地

答案:C
解析:
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因,主要有以下七种:(1)土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;(2)国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;(3)各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;(4)土地使用者自动放弃土地使用权;(5)未经原批准机关同意,连续2年未使用;(6)不按批准用途使用土地;(7)铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,应当依法给予补偿。参见教材P40。

第9题:

通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。


正确答案:错误

第10题:

土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是()。

  • A、因处分抵押财产而取得土地使用权
  • B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
  • C、出让国有建设用地使用权转让
  • D、土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让

正确答案:B

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