利用路线价评估宗地地价,是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行()修正。

题目
多选题
利用路线价评估宗地地价,是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行()修正。
A

深度

B

宗地形状

C

宽度

D

宽深比率

E

容积率

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第1题:

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时,应进行修正调整的有( )。

A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

第2题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是()。

  • A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
  • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
  • E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

正确答案:A,C

第3题:

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案:B

第4题:

下列关于路线价法说法正确的有()。

  • A、路线价是单位价格
  • B、是评估大量土地的一种常见方法
  • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
  • D、同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
  • E、理论基础是替代原理

正确答案:A,B,C,E

第5题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第6题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法概述。在路线价法中,利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。参见教材P364。

第7题:

路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。

  • A、宽深比修正表
  • B、深度指数表
  • C、容积率修正表
  • D、宽度修正表

正确答案:B

第8题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法。在路线价法中,利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。

第9题:

运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价,然后求这些标准宗地的单位地价()等,即得该路线价区段的路线价。

  • A、众数
  • B、加权算术平均值
  • C、简单算术平均值
  • D、中位数
  • E、随机选择数

正确答案:A,B,C,D

第10题:

在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。

  • A、求得的路线价已是正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
  • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
  • E、路线价法不适用于非工地价格评估

正确答案:A,C

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