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采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到

题目
单选题
采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A

建造时

B

估价工作时间

C

估价期日

D

未来某个时点

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。
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相似问题和答案

第1题：

指出并改正下面估价报告片断中的错误
有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）


答案：
解析：
1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8（元）；
2.建筑物重置总价计算错误，应使用16年公布的重置单价，估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220（元）；
3.判定建筑物成新时，“建筑物为完好房、七成新”有误，应将完好房改为基本完好房。

第2题：

共用题干
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

答案：C
解析：
86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

第3题：

计算该建筑物现值可采用的公式为（）。

A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)


正确答案：BC
计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

第4题：

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D、建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）

答案：B,C
解析：
A减年折旧额不对，应减折旧总额。D未考虑残值，在没有残值情况下正确建筑

第5题：

共用题干
某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

计算该建筑物现值可采用的公式为()。
A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重置价格*成新率
C:建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D:建筑物现值=建筑物重置总价*（1-经过年数/经济寿命）

答案：B,C
解析：
本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价*使用面积/套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100/80)=3200（元/m2）。
本题考查成新率的计算。成新率=[1-(1-R)t/R]*100%=[1-(1-5%)*10/50]*100%=81%。
本题考查年折旧额的计算。年折旧额D=C（1-R）/N=3200*100(1-5%)/50=6080（元）。
本题考查建筑物现值的计算公式。计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格*成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

第6题：

估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。

A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

答案：B,C
解析：
本题考查建筑物价值的计算公式。估计该建筑物现值可采用的公式为：建筑物价值=建筑物重置价格×成新率，建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额。

第7题：

共用题干
(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

计算该建筑物现值可采用的公式为(　　)。
A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

答案：B,C
解析：
1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

第8题：

此房地产的建筑物现值等于( )。

A．重置价减去用耐用年限法计算的折旧额

B．重置价减去根据建筑物的建成时间、维修保养情况而确定的折旧额

C．重置价减去物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧

D．重置价减去可修复部分的修复费用


正确答案：C

第9题：

用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额

答案：C
解析：
建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

第10题：

共用题干
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据题意，回答下列问题：

求该建筑物现值可采用的公式为()。
A:建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B:建筑物现值=建筑物重置价格*成新率
C:建筑物现值=建筑物充值总价-折旧总额
D:建筑物现值=建筑物充值总价*（1-有效年龄÷经济寿命）

答案：B,C
解析：
该建筑物单位建筑面积的重置价格=800*4000*1000=3200（元/平方米）。
成新率=[1-（1-R）*（t/N)]*100%。式中，R表示残值率，t表示有效年龄，N表示经济寿命。所以该建筑物的成新率=[1-(1-5%)*(10/50)]*100%=81%。
年折旧=(3200-3200*5%)/50=60.8（元/平方米），年折旧额=60.8*1000=60800（元）=6.08（万元）。
选项A，建筑物现值=建筑物重置价格一折旧总额。选项D未考虑残值。

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