下列关于房地产他项权利的表述中,正确的有(    )。

题目
多选题
下列关于房地产他项权利的表述中,正确的有(    )。
A

建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B

宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C

土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D

地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,为他人提高房地产效益的权利

E

房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

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第1题:

下列关于房屋权属登记中注销登记的表述,不正确的是()

A:原权利人未办理注销登记手续的,登记机关代为办理注销登记,并宣告原权利人所持房屋有关证件作废
B:指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况,对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续
C:原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起10日内申请注销登记
D:申请办理注销登记,应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书,以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件

答案:C
解析:
注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况,对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。

第2题:

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有( )。

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人

答案:A,B,C
解析:

第3题:

下列关于所有权的表述中,正确的有( )。

A.所有权是从物权

B.所有权是自物权

C.可对所有权人的物设置他项权利

D.共有是确定份额的共同所有

E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权


正确答案:BCE

第4题:

下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是(  )。

A:房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B:房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C:房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D:房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

答案:D
解析:

第5题:

下列房地产权利中属于他项权的有(  )。

A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.租赁权
E.建设用地使用权

答案:B,C,D,E
解析:
房地产他项权利包括:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权。@##

第6题:

下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()

A.房地产上市公司股票
B.房地产他项权利证明
C.商品房预售许可证
D.房地产企业债券
E.地方政府土地储备专项债券

答案:A,D,E
解析:
房地产证券包括房地产股票和房地产债券。

第7题:

下列各项中,不属于房地产他项权利的有( )。

A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权

答案:B
解析:
房地产他项权利有建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。不包含B.

第8题:

房地产抵押登记属于房屋权属登记中的()。

A:总登记
B:初始登记
C:他项权利登记
D:变更登记

答案:C
解析:
他项权利是指当事人针对房屋所设定的,陈房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权,如抵押权,也包括用益物权,如典权、承租权等。由于承租权周期短暂,变化很快,目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项,仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记,还有很少量的典权登记。

第9题:

关于他项权利,下列说法正确的有(  )。

A.他项权利可以由利害关系人约定设立
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

答案:A,B,C,D
解析:
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十七条的规定,他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定,也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。

第10题:

下列权利中不属于土地他项权利的有()。

  • A、出租权
  • B、土地使用权
  • C、抵押权
  • D、股份权

正确答案:A,C

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