关于李某和张某签订的租赁合同的表述,错误的是()。

题目
不定项题
关于李某和张某签订的租赁合同的表述,错误的是()。
A

租赁合同约定的租赁期限不得超过15年,超过15年的,该租赁合同无效

B

商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以,不必向建设主管部门履行登记备案手续

C

张某取得的是房屋所有权

D

商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

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相似问题和答案

第1题:

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答案:A,B,D
解析:
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,应当满足如下基本要求:①须经出租人书面同意;②转租期限不得超过原合同规定的期限;③房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

第2题:

下列各项中,属于《合同法》调整范围的是( )。

A.甲公司与李某签订的劳动合同
B.陈某与张某签订的收养协议
C.赵某与乙公司签订的租赁合同
D.王某与钱某签订的子女监护权协议

答案:C
解析:
本题考核合同法的调整范围。婚姻、收养、监护等有关身份关系的决议,不属于《合同法》调整的范围。劳动合同适用《劳动合同法》。

第3题:

张某、李某双方在签订一份借款合同时,李某应张某的要求,由范某对李某履行合同提供保证担保,并另行签订保证合同。则该保证合同应由( )。

A.张某与李某签订

B.张某与范某签订

C.李某与范某签订

D.张某、李某、范某共同签订


正确答案:B
解析: 《合同法》规定,保证是指第三人为债务人的债务履行作担保,由保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本题中,范某是保证人,张某是债权人,所以应由张某和范某签订保证合同。

第4题:

李某将张某的房产卖给王某,订立合同后经张某追认取得了处分权,则( )。

A、李某和王某签订的房屋转让合同无效
B、李某和王某签订的房屋转让合同效力待定
C、李某的行为属于违法
D、李某和王某签订的房屋转让合同有效

答案:D
解析:
无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

第5题:

张某与李某于2010年2月15日签订了一份租赁合同,张某交付了2万元定金,并约定在2010年3月1日签订合同。张某按照约定的时间找到李某,但李某在2010年2月25日已经将房屋租给王某。则以下表述正确的是()。

A.张某只能要求李某返回2万元定金
B.张某无权要求返还定金
C.李某应当双倍返回张某的定金共4万元
D.张某可以要求李某和王某共同承担违约责任

答案:C
解析:
2020版教材P32页
“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”

第6题:

李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。
A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C.因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权
D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E.李某无权继续租赁承租的房屋


答案:A,B,C
解析:

第7题:

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答案:A,B,D
解析:
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

第8题:

  王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

答案:A,B,D
解析:
A项,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。B项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

第9题:

李某将张某的房产卖给王某,订立合同后经张某追认取得了处分权,则()。

A.李某和王某签订的房屋转让合同无效
B.李某和王某签订的房屋转让合同效力待定
C.李某的行为属于违法
D.李某和王某签订的房屋转让合同有效

答案:D
解析:
2020 / 2019版教材P141
无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

第10题:

李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议,并当日将该商铺交付给了张某。对此,下列说法中正确的是()。

A . 李某与张某间的租赁合同无效
B . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
C . 张某享有优先承租权
D . 两份合同均有效,李某应承担违约责任

答案:D
解析:
第四版教材P170~172 一、李某与王某签订房屋租赁合同后,王某就获得了该房屋的使用权即用益物权。该权利受法律保护,任何人不得侵害。 二、对李某王某的合同,如张某是明知的,则李某张某合同无效。由李某张某对王某承担侵权的法律责任。 三、对李某王某的合同,如张某不知,则该房屋的租赁由王某张某协商决定。并由李某对王某张某承担违约的法律责任。 因此答案为D

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