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私房（含政策性住房）买卖过户登记的办理时限是（）

题目
单选题
私房（含政策性住房）买卖过户登记的办理时限是（）
A

5个工作日

B

7个工作日

C

10个工作日

D

15个工作日

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第1题：

以下过户登记申请情形中需直接向结算公司申请办理的是（ ）。 A．继承、离婚等情形涉及的过户登记申请 B．继承、离婚中涉及申请人申请办理过户登记的证券数量占该只证券总发行数量5％(含)以上，有信息披露人按信息披露规定而履行信息披露的 C．捐赠涉及的过户登记申请 D．法人资格丧失涉及的过户登记申请


正确答案：BCD
【考点】熟悉证券经纪业务账户管理、委托买卖、清算交割的管理要求和操作规范。见教材第四章第二节，P88。

第2题：

甲与乙签订一份买卖合同，将一辆原价12万元的二手轿车以10万元的价格卖给乙，乙付款后将车开回，但一直没有办理车辆过户手续。

甲与乙达成的轿车买卖合同的效力为()。
A.即使未办理过户登记也有效
B.因未办理过户登记而效力待定
C.在乙付款后发生效力
D.在办理过户登记之前为可撤销合同

答案：A
解析：
《合同法》第44条第1款规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言′，合同的生效要件包括：(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)合同当事人意思表示真实。(3)合同不违反法律或社会公共利益。(4)合同的内容必须确定或可能。由题意可知，甲与乙达成的轿车买卖合同具备合同的生效要件，故本题答案为A。

第3题：

房屋买卖须订立合同并办理产权过户登记,此行为属于()

A、要式行为

B、非要式行为

C、消极行为

D、从行为


参考答案：A

第4题：

甲、乙签订私房买卖合同，甲将自己的房屋转让给乙，并在1个月后交房。但在交房日期到来之前，甲将该房出卖给丙且办理了过户登记，则（　　）。
A.甲的行为构成预期违约
B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
C.甲有权解除与乙达成的房屋买卖合同
D.乙可以要求甲承担缔约过失责任


答案：A
解析：
【精解】预期违约是指一方当事人明确肯定地向另一方当事人表示不履行合同，或者在履行期限届满之前以其行为表明将不履行合同的情形，包括明示毁约和默示毁约。甲将房屋进行“一物二卖”，前后两个合同都是有效的。由于甲将房屋卖给丙且办理了过户，丙依登记过户取得了房屋的所有权，这就造成了甲不能按照约定向乙交付房屋，这构成实质违约，而且属于在合同履行期限到来之前以自己的行为表示不履行约定义务，属于默示毁约，甲的行为符合预期违约的条件，故选A项。由于甲的行为构成预期违约，乙可以在交房日期到来前要求甲承担违约责任，故排除B项。预期违约属于违约形式的一种，既然甲违约在先，当然无权解除合同，故排除c项。“一物二卖”按照违约责任处理，而不能按照缔约过失责任处理，故排除D项。

第5题：

张三将自己的一辆车出售，先后分别与甲乙签订了两份买卖合同，下列说法正确的有（）。

A.若车已交付给甲，甲有权要求办理过户登记
B.若车尚未交付，已登记给乙，乙有权要求张三交付该车
C.若车尚未交付，也未登记，甲有权要求张三交付该车并办理过户登记
D.若车交付给甲，登记给乙，则甲可以要求张三办理过户登记

答案：A,B,C,D
解析：
先行受领交付的买受人有权要求履行办理所有权转移登记手续；均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权要求履行交付标的物；均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权要求履行交付标的物和办理所有权转移登记手续；出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。

第6题：

甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同。但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ ）。


正确答案：C
房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。

第7题：

甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记。房屋建成可以办理过户登记的第三天，甲将房屋卖与丙，因前述预告登记，无法给丙办理过户登记。丙起诉，请求甲办理过户登记。诉讼中，甲未应诉。法院缺席判决，甲、丙合同有效，责令甲在判决生效后15日内办理过户登记。生效后，甲未予理会，丙持法院有效判决向登记机构请求办理过户登记。登记机构以该房屋存在预告登记为由拒绝。此时，乙也申请过户登记。关于本案，下列说法正确是

A.在判决生效之后，房屋所有权即归丙所有
B.登记机构应当按照法院判决，将房屋过户登记给丙
C.登记机构不应当将房屋过户登记给丙，因为在甲乙的房屋买卖合同生效后办理了预告登记，此时预告登记尚在有效期限之内，故登记机关应当给乙办理过户登记
D.若房屋建成后，可以办理过户登记，但是由于乙去外地出差4个月，一直未办理过户登记，4个月后甲再将房屋出卖的，办理过户登记后可发生物权变动效力

答案：C,D
解析：
《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《物权法解释一》第7条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”据此，本案中的判决并不是改变物权关系的判决，是关于合同履行的给付判决，并不能直接导致房屋所有权的变动，故A错误。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《物权法解释一》第4条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”第5条规定：“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的‘债权消灭’。”据此，本题中，乙在签订买卖合同后，办理了预告登记，因此，甲后来再处分房屋的行为，买卖合同有效，但不能发生物权变动。因为，甲、乙的债权既没有消灭，也没有超过有效期限，故B错误，C正确。由于可办理过户登记之日起超过了3个月，故预告登记失效，甲再将房屋出卖并办理过户登记的，可以发生物权变动效力，D正确。

第8题：

当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。()


正确答案:错误

第9题：

2014年3月18日甲将房屋70万元卖给乙并签订了合同，但借故未办理过户登记。3月25日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10万元购买。4月1日，甲与丙办理了房屋过户登记。则()。

A.乙自房屋交付时起取得房屋所有权
B.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效
C.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效
D.甲应当向乙承担违约责任

答案：D
解析：
2019版教材P17页
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的让......最后一句是重点：未办理物权登记的，不影响合同效力。@##

第10题：

个人住房贷款快速放款的阶段包括（）

  • A、凭抵押登记受理回执先放款，后办理抵押登记（备案）手续
  • B、在收取交易过户递件回执后先放款，后办理抵押登记（备案）手续
  • C、贷款在审批后放款，后办理交易过户和抵押登记（备案）手续
  • D、由开发商承担阶段性责任的，不需要办理抵押登记（或备案）手续

正确答案:A,B,C

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