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关于物业服务企业在承接查验中的法律责任，下列说法正确的有（　　）。

题目
多选题
关于物业服务企业在承接查验中的法律责任，下列说法正确的有（　　）。
A

物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，物业服务企业应当负责修复；给业主造成经济损失的，物业服务企业应当依法承担赔偿责任

B

物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管

C

物业服务企业应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任

D

物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任

E

自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务

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第1题：

在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业服务企业应如何进行物业承接查验?


正确答案：
在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业服务企业应按以下方法进行物业承接查验。
(1)乙物业服务企业应在业主委员会的配合下，对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验，做好查验记录；尽可能邀请具有公信力的第三方(如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等)参加查验工作。
(2)自查验之日起，乙物业服务企业应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。
(3)乙物业服务企业可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。

第2题：

下列关于物业的承接验收，说法不正确的是( )。

A．物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

B．业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

C．业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料

D．物业服务合同终止时，物业管理企业可以不将有关资料交还给业主委员会


正确答案：D

第3题：

有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是( )。

A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组

D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项


正确答案：CDE

第4题：

关于物业承接查验制度的指导思想，下列说法正确的有()。

A:物业管理活动具有准公共性
B:正视前期物业服务合同双方权利义务失衡的现实
C:规范建设单位在物业承接查验中的责任和义务
D:强化物业承接查验工作的针对性和实用性
E:以《合同法》、《物权法》和《物业管理条例》为依据

答案：B,C,D,E
解析：
物业承接查验制度的指导思想是：①以《合同法》、《物权法》和《物业管理条例》为依据，②正视前期物业服务合同双方权利义务失衡的现实，③规范建设单位在物业承接查验中的责任和义务；④强化物业承接查验工作的针对性和实用性。

第5题：

申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交()。

A:物业服务合同
B:管理规约
C:施工单位移交资料清单
D:物业承接查验协议

答案：D
解析：
申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交以下文件资料：(1)前期物业服务合同；(2)临时管理规约；(3)物业承接查验协议；(4)建设单位移交资料清单；(5)查验记录；(6)交接记录；(7)其他承接查验有关的文件。

第6题：

有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是（ ）。

A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组

D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项


正确答案：CDE

第7题：

申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交的文件资料有()。

A:临时管理规约
B:物业服务合同
C:交接记录
D:建设单位移交资料清单
E:物业承接查验协议

答案：A,C,D,E
解析：
申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交的文件资料包括：①前期物业服务合同，②临时管理规约，③物业承接查验协议；④建设单位移交资料清单，⑤查验记录，⑥交接记录，⑦其他承接查验有关的文件。

第8题：

物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。

A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交

B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交

C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交

D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交


正确答案：A

第9题：

下列关于物业承接查验记录说法错误的是()。

A:现场查验应当形成书面记录
B:查验记录应当自建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认
C:交接工作口头完成即可
D:交接记录应当自建设单位和物业服务企业共同签章确认

答案：C
解析：
物业承接查验记录应注意以下几点：①现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认，②交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。

第10题：

说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

答案：
解析：

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