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根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（　　）。[2014年真题]

题目
多选题
根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（　　）。[2014年真题]
A

市政公用设施设备按规划设计要求建成

B

公用配套设施按规划设计要求建成

C

建设工程竣工，验收合格

D

共用设施设备取得使用合格证书

E

完成物业交接手续

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第1题：

根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括()。

A:查验时间
B:查验结论
C:存在问题
D:交接方式
E:查验方法

答案：A,B,C,E
解析：
查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容。

第2题：

根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。

A:物业买卖合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:临时管理规约

答案：C
解析：
《物业承接查验办法》明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准；(2)建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定；(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

第3题：

物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。

A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交

B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交

C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交

D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交


正确答案：A

第4题：

保障物业承接查验的依据是（）

A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》

答案：B
解析：
保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。

第5题：

根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为()。

A:市政公用设施设备按规划设计要求建成
B:公用配套设施按规划设计要求建成
C:建设工程竣工验收合格
D:共用设施设备取得使用合格证书
E:完成物业交接手续

答案：A,B,C,D
解析：
《物业承接查验办法》规定，实施承接查验的物业，应当具备以下条件：(1)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(7)法律、法规规定的其他条件。

第6题：

根据《物业承接查验办法》的规定，物业承接查验实行()。

A:许可制度
B:备案制度
C:申报制度
D:审批制度

答案：B
解析：

第7题：

《物业承接查验办法》明确规定了物业承接查验（)制度。

A:审核
B:审批
C:审查
D:备案

答案：D
解析：
《物业承接查验办法》明确规定了物业承接查验备案制度.

第8题：

下列( )不是新建物业承接查验的计划准备。

A．物业管理企业制定承接查验实施方案

B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排

C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料

D．让承接查验工作按步骤有计划地实施

E．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作


正确答案：AD

第9题：

物业管理机构更迭时承接查验的准备工作不包括()。

A:符合承接查验条件
B:成立物业承接查验小组
C:准备资料和工具
D:环境准备

答案：D
解析：
物业管理机构更迭时承接查验的准备工作：①符合承接查验条件。②成立物业承接查验小组。③准备资料和工具。物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。

第10题：

物业承接查验的类型分为( )。

A.新建物业的承接查验
B.物业资料交换时的承接查验
C.物业管理机构更迭时的承接查验
D.共用部位的承接查验
E.设施设备的承接查验

答案：A,C
解析：
物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。

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