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下列关于业主和业主大会的观点正确的有（　　）。

题目
多选题
下列关于业主和业主大会的观点正确的有（　　）。
A

业主可以设立业主大会，选举业主委员会

B

只要是本建筑区划内的业主，就有权参加业主大会

C

业主大会在建筑区划内行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利

D

业主大会无权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定

E

业主大会的决定对业主具有约束力

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第1题：

下列关于民主的观点中，正确的有（ ）。 A．民主就是承认人人在政治上的一律平等 B．民主首先和主要是指国家制度 C．作为国家制度的民主是民主和专政的统一 D．民主是国体和政体的统一


正确答案：BCD
民主是指在一定的阶级范围内，按照平等和少数服从多数原则来共同管理国家事务的国家制度。所以，A项错误，B项正确。作为国家制度的民主，其实质是在统治阶级范围内，按照多数人的意志，实现国家职能。因此，民主具有鲜明的阶级性。民主与专政相互依存，共同体现国家性质。所以C项正确。国体亦称国家性质，即国家的阶级本质，它是由社会各阶级、阶层在国家中的地位所反映出来的国家的根本属性。它包括两个方面：一是各阶级、各阶层在国家中所处的统治与被统治地位；二是各阶级、阶层在统治集团内部所处的领导与被领导地位。政体是国家政权的组织形式，指统治阶级采取何种形式去控制被统治阶级以维护自己利益。民主是在一定的阶级范围内(指的是统治阶级)，按照平等和少数服从多数原则来共同管理国家事务的国家制度。民主是统治阶级的民主，在其内部实行，世界上没有超阶级的民主。因此，民主反映了国体和政体的统一，D项正确。故选BCD。

第2题：

物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A:业主大会和物业服务企业
B:业主和业主大会
C:业主和业主委员会
D:业主和物业服务企业

答案：D
解析：
物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

第3题：

业主大会议事规则由（ ）制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同


正确答案：A

第4题：

关于业主大会性质和组成的说法，正确的有()。

A.业主大会是法人组织
B.业主大会是业主的自治组织
C.业主大会是业主的民间组织
D.业主大会是营利性组织
E.业主大会由全体业主组成

答案：B,E
解析：
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应的义务，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一-个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意．不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

第5题：

关于专项维修资金的管理，下列说法正确的有()。

A:业主大会成立前，专项维修资金属于代管性质
B:业主大会成立前，专项维修资金自当地房地产行政主管部门委托商业银行代管
C:业主大会成立后，专项维修资金自当地房地产行政主管部门代管
D:业主大会成立后，委托当地家商业银行进行专户管理
E:业主大会成立后，专项维修资金由业主委员会代管

答案：A,B,D
解析：
业主大会成立前，住宅专项维修资金由建设（房地产）主管部门和财政部门委托商业银行代管，业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行凯莉住宅专项维修资金专户进行管理

第6题：

关于货币主义观点，下列说法正确的有（ ）。


正确答案：ABCD
货币数量在短期可以影响就业前景和实际国民收入等实际变量，长期则不能影响这些实际变量，能影响的只是名义变量。长期的就业量和国民收人总是趋向于自然率水平。

第7题：

成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。

A:业主大会
B:业主委员会
C:业主和物业服务企业
D:业主委员会和当地房地产主管部门

答案：A
解析：
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案自业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定的具体管理办法实施。

第8题：

业主大会议事规则由（ ）制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业若同


正确答案：A
此题已过时。根据新修订的《物业管理条例》，业主大会议事规则由业主共同制定并修改。

第9题：

下列关于业主和业主大会的相关观点正确的有()。

A:业主可以设立业主大会，选举业主委员会
B:只要是本建筑区划内的业主，就有权参加业主大会
C:业主大会在建筑区划内行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利
D:业主大会无权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定
E:业主大会的决定对业主具有约束力

答案：A,B,C,E
解析：
业主大会有权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主是建筑区划内的主人，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，业主大会行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，《物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第10题：

关于业主大会的说法，正确的有（）。

A．业主大会是业主的自治组织
B．业主大会是法人组织
C．业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构
D．业主大会是业主的民间组织
E．业主大会由全体业主组成

答案：A,C,E
解析：
业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。

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