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共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是（）。

题目
单选题
共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是（）。
A

及时编制维修、更新改造计划

B

编制住宅专项维修资金使用计划

C

及时组织修复

D

根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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第1题：

下列有关设施设备维修的说法中错误的是( )。

A．设施设备大修是工作量最大的一种计划修理

B．进行设备大修时，一般需要对设备进行部分解体

C．设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理

D．小修的内容主要是更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件


正确答案：B

第2题：

共用设施设备需要维修，属于小修范围的应( )。

A．及时组织修复

B．编制住宅专项维修资金使用计划

C．及时编制维修、更新改造计划

D．先向业主收取修理费用


正确答案：A

第3题：

根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应( )。

A.及时组织修复

B.编制住宅专项维修资金使用计划

C．及时编制维修、更新改造计划

D.先向业主收取修理费用


正确答案：A

第4题：

住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

答案：D
解析：
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

第5题：

对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是()。

A:及时编制维修、更新改造计划
B:编制住宅专项维修资金使用计划
C:及时组织修复
D:根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

答案：C
解析：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

第6题：

住宅专项维修资金，是指( )的资金。

A．专项用于业主住房需要

B．专项用于个体住房需要

C．兼用于物业管理企业维修

D．专项用于住房共用部位、共用设施设备


正确答案：D

第7题：

下列属于住宅专项维系资金禁止列支使用的是()。

A:依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:住宅非公用部位。公用设施设备的维修费用
D:应当自当事人承担的固人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

答案：A,B,D,E
解析：
《维修资金办法》第二十五明确规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，(2)依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，(3)应当自当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用，(4)根据物业服务合同约定，应当自物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第8题：

物业服务成本包括（ ）等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E 物业共用部位、共用设施设备专项维修基金


正确答案：ABC

第9题：

住宅专项维修资金可用于（）

A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修


答案：B,C,D
解析：
专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

第10题：

住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

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