区位状况影响修正
权益状况影响修正
物质实体影响修正
交易状况影响修正
第1题:
市场比较法的计算公式为:待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。
第2题:
市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为( )价格。
A.评估基准日
B.正常交易
C.待估对象自身状态下
D.类似地区
第3题:
某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,应包括的内容有( )。
A.后退道路红线距离
B.土地使用期限
C.基础设施完备程度
D.容积率
E.合并的可能性
第4题:
第5题:
第6题:
A.向上
B.以上都可以
C.向下
第7题:
物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况,则应对可比实例价格作减价调整,反之则应作增价调整,具体思路是( )。
A.确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
B.判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C.将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较,找出它们之间差异所造成的价格差异程度
D.根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E.将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
第8题:
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
第9题:
第10题: