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关于收益法的说法，正确的有（  ）。

题目
多选题
关于收益法的说法，正确的有（  ）。
A

收益法的原理是预期原理

B

直接资本化法即现金流量折现法

C

未来的因素决定估价对象当前价值

D

报酬率与投资风险呈负相关

E

收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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第1题：

下列关于技术市场的价格管理说法正确的有()

A、定价加分成定价法

B、投资分成定价法

C、一次性定价法

D、以上说法均正确


参考答案：D

第2题：

关于价值型股票，下列说法正确的有()。

A:收益稳定
B:安全性较高
C:价值被低估
D:高市盈率

答案：A,B,C
解析：
根据股票性质的不同，通常可以将股票分为价值型股票与成长型股票。价值型股票通常是指收益稳定、价值被低估、安全性较高的股票，其市盈率、市净率通常较低；成长型股票通常是指收益增长速度快、未来发展潜力大的股票，其市盈率、市净率通常较高。

第3题：

司法考试 下列关于法的价值的说法正确的有哪些?

下列关于法的价值的说法正确的有哪些？

  • 法的价值具有预见性
  • 法的价值具有应用性
  • 法的价值具有普通性
  • 法的价值载体具有特定性


你好，本题考察的是法的价值的特性。法的价值即这个客体满足本身需要的积极意义或法的有用性。它提现了法的主体与客体之间的关系，具有应用性、普遍性，且法的价值的载体在一定的历史时期是特定的。A项的错误在于法的价值不一定有特定性。

第4题：

关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

第5题：

关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

第6题：

下列关于每股收益无差别法的说法正确的有( )。

A．该法没有考虑资本结构对风险的影响

B．该法的决策目标是每股收益最大化

C．该法的决策目标是公司价值最大化

D．该法可用于资本规模不大、资本结构不太复杂的股份有限公司


正确答案：ABD
解析：每股收益无差别法没有考虑资本结构对公司风险的影响，其决策目标是追求每股收益最大化。该法主要用于资本规模不大、资本结构不太复杂的股份有限公司。

第7题：

关于收益法，下列说法不正确的是()。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

第8题：

关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()

A、对目标企业的资产进行评估的基础法

B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法

C、对目标企业的资产进行评估的收益法

D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法


正确答案:A,B

第9题：

关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

第10题：

关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

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