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单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本

题目
单选题
关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。
A

土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论

B

土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论

C

土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理

D

土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本

参考答案和解析
正确答案： D
解析： D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。
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第1题：

单选题
确定价格鉴证方法的依据不包括（　　）。
A

实地勘察

B

收集的城市基准地价文件及图表资料

C

收集的土地出(转)让、出租案例资料

D

土地使用权价格鉴证作业计划


正确答案： A
解析： 通常是根据实地勘察情况和收集到的资料数据，选择确定适当的价格鉴证方法。鉴证方法的选择不以鉴证作业计划为依据。

第2题：

多选题
根据（　　），结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。
A

待鉴证土地使用权的标的现状

B

现场勘察的情况

C

收集与价格鉴证相关的资料

D

权属状况

E

委托方的鉴证目的


正确答案： B,E
解析： BC两项均发生于制定价格鉴证作业计划之后，因此不能作为制定价格鉴证作业计划的根据。

第3题：

从卖方的角度来看，成本法的理论依据是()。

A、替代原理

B、生产费用价值论

C、预期收益原理

D、价格构成原理


参考答案：B

第4题：

单选题
下列有关整体资产价格鉴证的方法表述错误的为（　　）。
A

整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的

B

收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法

C

成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据

D

市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值


正确答案： A
解析： 整体资产价格鉴证的方法主要为收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，但鉴证的思路和使用条件是不一样的。

第5题：

多选题
下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
A

对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

B

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

C

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

D

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

E

对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


正确答案： B,E
解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

第6题：

单选题
用成本法进行价格鉴证时，（　　）是确定重置成本的理论依据。
A

生产价格

B

成本价格

C

固定成本

D

可变成本


正确答案： B
解析： 重置成本包含了生产经营者应当得到的正常利润——平均利润，因而成本法中的所谓重置成本，不是简单的生产费用之和，而是了马克思所说的“商品的成本价格加上平均利润”所形成的“生产价格”。

第7题：

多选题
土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为(　　)。
A

土地使用权价格主要由土地的供给决定

B

土地使用权价格具有明显的区域性

C

土地使用权价格由生产成本决定

D

土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E

土地使用权价格的上涨性


正确答案： E,A
解析： A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨；C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

第8题：

土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）

  • A、替代原理
  • B、历史成本
  • C、地租理论
  • D、生产要素分配理论
  • E、以上都是

正确答案:C,D

第9题：

单选题
有关机器设备价格鉴证的方法说法错误的是（　　）。
A

对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法

B

机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

C

收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备

D

机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法


正确答案： A
解析： 运用收益法进行机器设备价格鉴定，前提是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具备独立获利能力，因而收益法不适用于单项机器设备的价格鉴定。

第10题：

多选题
根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
A

重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

B

价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

C

若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

D

重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

E

建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


正确答案： A,D
解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

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