土地使用权的转让与出让的共同点是( )

题目
单选题
土地使用权的转让与出让的共同点是( )
A

交纳土地出让金

B

办理土地使用权登记

C

属子二级市场交易

D

无期限

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第1题:

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权( )。



A.出让 B.转让 C.划拨 D.交换

答案:A
解析:
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的定义,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。两者的区别是从国家手中得到土地使用权的为土地使用权出让,从其他企业或单位手中获得土地使用权的为土地使用权转让。

第2题:

下列说法中正确的是(  )。

A. 土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础
B. 土地使用权的出让主体可以是个人
C. 土地使用权的出让中土地使用者必须支付土地使用权出让金
D. 土地使用权的出让合同的标的是国有土地所有权

答案:A
解析:
A项,国有土地使用权出让后,土地使用权属于使用者,但国有土地的所有权仍属于国家,因此土地使用权的出让是国有土地使用权和使用权分离的过程。B项,国有土地使用权的出让方是国有土地所有者,即国家,并由法律授权的县以上人民政府予以具体实施,即只有市、县人民政府的土地管理部门才有权利出让国有土地使用权。C项,对于以划拨方式取得的土地使用权总的来说是无偿的,即使是通过征收程序所支付的征地拆迁补偿费用,也是对被征地单位在土地上的原始投入及其生活安置的补偿,并未支付土地使用权的购买费用。通过出让方式取得土地使用权,必须签订土地使用权出让合同,在支付全部的土地使用权出让金以后,依照有关规定办理土地登记,领取土地使用权证书,方可取得土地使用权。D项,土地使用权的出让合同的标的是国有土地使用权,而非国有土地所有权。

第3题:

土地使用权出让又称土地批租,是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付()的行为。


参考答案:土地使用权出让金

第4题:

所谓土地使用权转让是指国家以国有土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


正确答案:错误

第5题:

物业的价值和使用价值是通过市场交易活动得以实现的,物业的买卖、租赁、抵押,土地使用权的出让与转让,都是体现物业()的具体方式。


正确答案:商品性

第6题:

关于国有土地使用权出让合同的概念,下列理解正确的是()。

A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的
B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方
C、受让方支付国有土地使用权出让金
D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

答案:C
解析:
国有土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付国有土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让,必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定,国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

第7题:

()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  • A、土地使用权的出让
  • B、土地使用权的转让
  • C、土地使用权划拨
  • D、土地使用权赠与

正确答案:A

第8题:

土地使用权转让与出让的区别


参考答案:(1)土地市场的两个层次。(2)行为主体不同,出让为政府及土地管理部门;转让为市场中的经济实体及个人。(3)法律关系不同,出让不是完全平等的,出让方占据垄断地位;转让双方平等的。(4)市场层次不同,出让属于土地一级市场行为;转让属于土地二级市场行为。(5)年限不同,出让按合同约定,但不得超过国家法定年限;转让按出让合同年限减去已使用年限后的剩余使用年限。(6)土地转移不同,出让方式有协议、招标、拍卖、挂牌;转让方式有出售、交换、赠与等合法方式。

第9题:

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )。


正确答案:正确

第10题:

简述土地使用权出让与转让的关系。


正确答案: (1)出让与转让的联系:土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式,它与土地使用权转让行为相同,都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让另一方当事人;土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。
(2)出让与转让的区别:a、行为的性质不同;b、法律关系的主体不同;c、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。

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