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甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式

题目
单选题
甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。
A

50000

B

67000

C

83500

D

100000

参考答案和解析
正确答案： B
解析： （1）计算面积误差比。面积误差比=［（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积］×100%=（100m2-110m2）/110m2×100%=-9.09%。（2）返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110m2×5000元/m2×3%+110m2×5000元/m2×6.09%×2=83490元。
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第1题：

判断题
根据"国标"规定，总图以分米为单位，其余均以厘米为单位。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第2题：

多选题
属于房地产估价师初始注册的条件有（）。
A

年龄大于65周岁

B

取得房地产估价师执业资格

C

受聘于房地产估价机构

D

在房地产估价机构有出资或股份

E

具有完全民事行为能力


正确答案： A,D
解析：

第3题：

单选题
下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A

取得土地使用权时所支付的金额

B

土地开发成本、费用

C

建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D

与转让房地产无关的税金


正确答案： B
解析：

第4题：

多选题
下列属于计算一半建筑面积的是（）。
A

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

C

突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等

D

无顶盖的室外楼梯

E

房屋之间无上盖的架空通廊


正确答案： D,B
解析： 暂无解析

第5题：

判断题
房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有5名以上注册房地产估价师。
A

对

B

错


正确答案： 对
解析：

第6题：

多选题
监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的()。
A

合同管理

B

质量管理

C

投资管理

D

进度管理

E

信息管理


正确答案： E,B
解析：

第7题：

判断题
建设单位在取得建设用地规划许可证后，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（　）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 参见教材P58。 【该题针对“城乡规划管理制度与政策”知识点进行考核】

第8题：

单选题
（）是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
A

永久荷载

B

长期荷载

C

可变荷载

D

偶然荷载


正确答案： A
解析： 暂无解析

第9题：

判断题
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。
A

7

B

15

C

30

D

60


正确答案： D
解析： 暂无解析

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