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建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。(   )

题目
判断题
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。(   )
A

对

B

错

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第1题：

住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（　　）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。

A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
D.为公共利益需要使用土地的

答案：D
解析：
根据《土地管理法》第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

第3题：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的()

A、应当至迟于届满前一年申请续期

B、经批准准予续期的，免交土地使用权出让金

C、土地使用权使用年限届满未申请续期，由国家续回

D、应当至迟于届满前半年申请续期


参考答案：A

第4题：

国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家有偿收回。


正确答案:错误

第5题：

土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（）。

  • A、国家无偿收回
  • B、国家强制收回
  • C、国家有偿收回
  • D、占用者继续使用

正确答案:A

第6题：

下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（　　）。

A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准

答案：D
解析：
国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：①出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；②提前收回出让国有建设用地使用权；③土地灭失。

第7题：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权（　　）。

A.由国家无偿收回且不给予任何补偿
B.由国家无偿收回但给予一定补偿
C.由国家按照原出让价格百分之三十的比例有偿收回
D.由国家按照原出让价格百分之四十的比例有偿收回

答案：A
解析：
根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第8题：

出让土地使用权可因哪些原因而终止？（ ）

A．土地灭失

B．国家根据需要提前收回土地使用权

C．土地使用权年限届满土地使用者未申请续期

D．土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准


正确答案：ABCD
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。

第9题：

根据《物权法》规定，关于未申请续期和续期申请未获批准的法律后果，正确的是（）。

  • A、住宅建设用地使用权期间届满的，不能继续续期
  • B、住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
  • C、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用者不用进行申请
  • D、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用者可以进行申请

正确答案:C

第10题：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权一律由国家无偿收回。（）


正确答案:错误

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