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多选题采用可比销售法评估采矿权价值时，不考虑的因素包括（）。A品位调整系数B价格调整系数C可采储量调整系数D单位资源品级价值

题目
多选题
采用可比销售法评估采矿权价值时，不考虑的因素包括（）。
A

品位调整系数

B

价格调整系数

C

可采储量调整系数

D

单位资源品级价值

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第1题：

共用题干
从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

求取估价对象价值采用的公式是()。
A:估价对象价值=可比实例成交价格*（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）
B:估价对象价值=可比实例成交价格*交易。情况修正系数/市场状况调整系数/房地产状况调整系数
C:可比实例成交价格=估价对象价值*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数
D:估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数

答案：D
解析：
本题考查可比实例的选取。选取可比实例，实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
本题考查市场法估价的公式。
本题考查交易情况修正系数的计算。交易情况修正系数为：可比实例A：100/(100+2)=100/102；可比实例C：100/100；可比实例E：100/（100-3）=100/97。
本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为：例A的成交日期是2002.11.30，我们要估价时点是2003年8月31日，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为(1+1%)4，所以可比实例A=(1+1%)4。
本题考查房地产状况调整系数计算。因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：可比实例A=100/[100*1/3+(100-2)*1/3+(100-4)*1/3]=100/98可比实例C=100/[(100+3)*1/3+(100+2)*1/3+(100-2)*1/3]=100/101可比实例E=100/[100*1/3+(100-1)*1/3+（100+1）*1/3]=100/100。

第2题：

采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。

A:林分质量调整系数
B:品位调整系数
C:物价指数调整系数
D:林地质量综合调整系数

答案：A,C
解析：

第3题：

现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

A．492

B．3450

C．3786

D．5486


正确答案：C
解析：本题考核点为采矿权评估中可比销售法的运用。采矿权评估价值=参考采矿权成交价×规定调整系数×品位调整系数×价格调整系数×差异调整系数×技术性储值系数= (3000×1.1×1.05×1.15×0.95×0.13)万元=3786万元。

第4题：

采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这些系数包括()。

A:品位调整系数
B:规模调整系数
C:价格调整系数
D:差异要素调整系数

答案：A,B,C,D
解析：

第5题：

采用可比销售法评估采矿权的价值时.不需考虑的因素是()。

A:品位调整系数
B:规模调整系数
C:林分质量调整系数
D:价格调整系数

答案：C
解析：

第6题：

在对矿业权进行评估时，市场法常用的具体评估方法不包括（ ）。

A.可比销售法
B.单位面积探矿权价值评判法
C.资源品级探矿权价值估算法
D.比例系数法

答案：D
解析：
矿业权评估中，市场法常用的具体评估方法有：（1）可比销售法；（2）单位面积探矿权价值评判法；（3）资源品级探矿权价值估算法。

第7题：

采用可比销售法评估采矿权价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A.林分质量调整系数 B.规模调整系数
C.品位调整系数 D.价格调整系数


答案：A
解析：

第8题：

采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（ ）。

A．品位调整系数

B．规模调整系数

C．林分质量调整系数

D．价格调整系数


正确答案：C

第9题：

采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值
C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量


答案：B
解析：
市场法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为：P = KXKbX GxQ。式中：P表示林木资产评估值；A：表示林分质量调整系数；Kb表示物价指数调整系数；G表示参照物单位蓄积量的交易价格；Q表示被估林木资产的蓄积量。

第10题：

采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是()。

A:物价指数调整系数
B:林木资源的再生价值
C:林分质量调整系数
D:被估林木资产的蓄积量

答案：B
解析：

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