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单选题房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过()又销售的，不得在税前扣除折旧费用。A 3个月B 6个月C 9个月D 12个月

题目
单选题
房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过()又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
A

3个月

B

6个月

C

9个月

D

12个月

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第1题：

下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，表述错误的是（ ）。

A.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除
B.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C.企业将已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除
D.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

答案：A
解析：
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。

第2题：

下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（ ）。

A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除

答案：D
解析：
选项D：房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第3题：

下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（ ）。

A．开发产品整体报废或毁损的，其确认的净损失不得在税前扣除

B．因国家收回土地使用权而形成的损失，可按高于实际成本的10%在税前扣除

C．企业集团统一融资再分配给其他成员企业使用，发生的利息费用不得在税前扣除

D．开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，折旧费用不得在税前扣除


正确答案：D
［答案］：D
［解析］：
选项A：房地产开发企业开发产品（以成本对象为计量单位）整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除；选项B：因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除，没有按高于实际成本的10％在税前扣除的规定；选项C：企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理地分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。

第4题：

下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）。

  • A、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用
  • B、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
  • C、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
  • D、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
  • E、企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

正确答案:A,C,D

第5题：

下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

  • A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
  • B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除
  • C、企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除
  • D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算

正确答案:C

第6题：

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。

A:已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B:采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C:企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D:企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

答案：A
解析：
采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现;企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除;企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第7题：

(2010年)关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是(　)。

A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

答案：A
解析：
选项B，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。选项C，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

第8题：

下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（ ）。

A．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

B．企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除

C．企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D．企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额


正确答案：C
选项A不正确，应该包含佣金或手续费；选项B不正确，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项D不正确，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计无利额，计入当期应纳税所得额。

第9题：

下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。

  • A、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配
  • B、开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
  • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除
  • D、企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

正确答案:D

第10题：

关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。

  • A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
  • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
  • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
  • D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
  • E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

正确答案:A,B,C

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