多选题下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。A企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产B被认定为闲置土地的不属于投资性房地产C已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产D企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

题目

多选题

下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。

企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

被认定为闲置土地的不属于投资性房地产

已出租的建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产

企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

参考答案和解析

正确答案： B,D

解析：暂无解析

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第1题：

以下关于投资性房地产表述正确的是()。

A、已经经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;

B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;

C、某项房产部分出租部分自用，对于出租部分只有能够单独计量和出售才能确认为投资性房地产;

D、承租方用于转租的房地产不属于投资性房地产;

E、将建筑物出租并提供后续保安、维修等辅助服务，其辅助服务在整个协议中不重大时确认为投资性房地产。

参考答案：ACDE

第2题：

关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（　）。

A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

答案：C

解析：

对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

第3题：

下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产

正确答案：B

第4题：

下列说法中正确的有（　）。

A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

答案：A,B,C

解析：

第5题：

下列不属于投资性房地产的有（　）。

A.房地产企业开发待售的商品房
B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

答案：A,B,C

解析：

选项A和B，属于房地产开发企业的存货；选项C，属于企业的无形资产。

第6题：

下列关于投资性房地产的表述正确的有()。

A.被认定为闲置土地的不属于投资性房地产

B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

C.企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

D.已出租的才能将其建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产

正确答案:ABCD

第7题：

下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

答案：A,B,D

解析：

企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

第8题：

下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的

B．房地产企业拥有并自行经营的饭店

C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案：B
解析：房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。

第9题：

下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有（　）。

A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

答案：A,B,C

解析：

投资性房地产的确认条件有两个：
（１）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（２）该投资性房地产的成本能够可靠的计量。
同时满足上述两个条件，才可以确认为投资性房地产，所以选项Ｄ不正确。

第10题：

下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

答案：A,B,C,D

解析：

选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

题目

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