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下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。

题目
多选题
下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。
A

房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”

B

房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法

C

成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法

D

盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率

E

目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利

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第1题：

下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。

A．认知价值定价法

B．价值定价法

C．领导定价法

D．挑战定价法

E．随行就市定价法


正确答案：CDE
CDE竞争导向定价方法主要有领导定价法、挑战定价法、随行就市定价法。

第2题：

下列不属于房地产定价的基本方法的是()。

A:价格导向定价法
B:需求导向定价法
C:竞争导向定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
房地产定价的基本方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和比较定价法。

第3题：

关于转让定价税制，下列说法中正确的是( )。

A．转让定价税制的核心内容是利润分割法的运用

B．转让定价税制的核心内容是转让定价的调整方法

C．转让定价税制是某一税种的专门税制

D．转让定价税制是所得税体系中的单独税种


正确答案：B
解析：转让定价税制，其实质是一国政府为防止跨国公司利用转让定价避税策略从而侵犯本国税收权益所制定的与规范关联方转让定价行为有关的实体性规则和程序性规则等一系列特殊税收制度规定的总称；转让定价税制与所得税制密切相关，也可以看作是完整的所得税体系中一个特殊组成部分，但是他不是某一税种的专门税制；利润分割法是转让定价税制调整方法之一；转让定价税制的核心内容是转让定价的调整方法，目前各国普遍接受的方法有：可比非受控价格法、再销售价格法、成本加成法、利润分割法。

第4题：

关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　）。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。

第5题：

下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（　）。

A、目标定价法
B、挑战定价法
C、领导定价法
D、认知价值定价法
E、随行就市定价法

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是制定租售方案。竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。

第6题：

从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:竞争导向定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法的立足点和出发点是商品房供给方自身的状况，而其他三类定价方法的立足点和出发点是商品房的市场状况。

第7题：

下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（　）。

A.目标定价法
B.挑战定价法
C.领导定价法
D.认知价值定价法
E.随行就市定价法

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是制定租售方案。竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。

第8题：

下列关于技术市场的价格管理说法正确的有()

A、定价加分成定价法

B、投资分成定价法

C、一次性定价法

D、以上说法均正确


参考答案：D

第9题：

下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（　）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不作价格保证。

第10题：

下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。

A.房地产产品定价方法的策略即“成本＋竞争”
B.变动成本定价法属于房地产产品定价的方法
C.目标利润定价法以总成本和总销量为定价原则
D.目标利润额＝投资总额÷投资利润率
E.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利

答案：B,D,E
解析：
A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本＋竞争”和“消费者需求＋竞争者价格”；C项，目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。

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