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在租约签订过程中，房地产经纪人应做好的工作有()。

题目
多选题
在租约签订过程中，房地产经纪人应做好的工作有()。
A

合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案

B

合同字迹清楚，不得涂改

C

核实租赁双方的身份及有关证件原件

D

协助租赁双方办理租赁合同登记备案

E

房地产经纪人对合同有关条款进行解释

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第1题：

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（　　）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看

答案：A,B,C,E
解析：
为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在完成以下工作以后才能发布房源信息：①签订房地产经纪服务合同；②核验房源产权；③房屋实地查看。

第3题：

网络中传播数据的方式有单播、多播和广播之分在DHCP租约的工作过程中,哪个步骤传输数据的方式为广播()

A.租约发现

B.租约提供

C.租约请求

D.租约确认


参考答案：A, B, C, D

第4题：

在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（　　）。

A、 房产证
B、 土地证
C、 户口簿
D、 工作证

答案：D
解析：
房地产经纪人需要认真审查的证件包括：不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）、身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、工商营业执照、委托书等必要证件；房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。

第5题：

对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（　　）告知委托人。

A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时

答案：A
解析：
在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。

第6题：

房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（　　）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答案：C
解析：
AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

第7题：

在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。

A.与业主确定勘查时间
B.明确房源的具体位置
C.带好房源勘查的必要工具
D.审查业主提供的权霭证书
E.让业主在实地勘查表上签字

答案：A,B,C
解析：
勘查评估前的准备工作：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间。最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。

第8题：

在房地产策划项目业务洽谈时，应做好哪些工作?


参考答案：在进行策划业务洽谈时，应做好以下工作：
(1)应了解业主策划期望
(2)明确策划工作内容
(3)确定策划服务大纲
(4)在协商基础上签订策划合同

第9题：

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）


答案：对
解析：
无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

第10题：

在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。

A、房地产经纪人应认真审查双方证件
B、房地产经纪人应对合同文本进行讲解
C、为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件
D、要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E、明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

答案：C,D,E
解析：
在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备工作包括：①明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法；②房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执，当交易双方对最终交易价格进行谈判时，房地产经纪人应该敏锐地观察双方的出价，并做适度的价格折中类协调，促成他们达成最终的价格；③为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件。

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