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多选题以下属于房屋买卖合同的主要内容的是（ ）。A房地产经纪服务的佣金支付方式B买卖双方当事人C房屋基本状况D房屋价款及支付方式E房屋交付的时间及条件

题目
多选题
以下属于房屋买卖合同的主要内容的是（  ）。
A

房地产经纪服务的佣金支付方式

B

买卖双方当事人

C

房屋基本状况

D

房屋价款及支付方式

E

房屋交付的时间及条件

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第1题：

房屋租赁合同应当具备的条款有()。

A:租赁期限
B:房屋转让责任
C:租金交付方式
D:当事人姓名或者名称及住所
E:房屋的坐落、面积、装修及设施状况

答案：A,C,D,E
解析：
《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的基本条款包括：①房屋租赁当事人姓名或者名特及住所，②房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，②租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求，⑤房屋和室内设施的安全性能，⑥租赁期限，⑦房屋维修责任，⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，⑨争议解决办法和违约责任，⑩其他约定。

第2题：

房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

答案：D
解析：
按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的户（套）型、面积（明确是使用面积或者是建筑面积）、结构；④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况；⑤房屋租金及支付方式和押金数额、支付方式；⑥租赁用途和房屋使用要求；⑦房屋和室内设施的安全性能；⑧租赁期限；⑨房屋维修责任；⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳；违约责任和争议解决办法；其他约定。

第3题：

房屋租赁合同的基本条款包括（ ）。

A．房屋坐落、面积、装修及设施状况

B．租赁状态

C．租金及支付方式

D．房屋的修缮责任

E．转租的约定


正确答案：ACDE

第4题：

房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有（）。

  • A、房屋坐落与房产证相同
  • B、用途条款要明确
  • C、水、电、煤气等相关费用的缴付方式
  • D、房屋租赁佣金的支付

正确答案:A,B,C

第5题：

下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（　　）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

答案：A
解析：
关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

第6题：

房屋租赁合同的基本条款包括()

A:当事人姓名或者名称及住所
B:租赁用途
C:租金及支付方式
D:租赁期限
E:房屋坐落、面积、装修及市场状况

答案：A,B,C,D
解析：
房屋租赁合同的基本条款包括：(1)当事人姓名或者名称及住所；(2)房屋坐落、面积、装修及设施状况；(3)租赁用途；(4)租赁期限；(5)租金及支付方式；(6)房屋的修缮责任；(7)转租的约定；(8)变更和解除合同的条件；(9)租赁双方的权利与义务；(10)当事人约定的其他条款。

第7题：

房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（　　）。

A、房源状况
B、租金折扣
C、家具配置
D、佣金减免
E、租金支付方式

答案：B,C,E
解析：
租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

第8题：

房屋租赁合同应包括()等内容。

A:当事人性别及年龄
B:房屋租赁当事人的姓名或者名称和住所
C:房屋的坐落、面积、装修及设施状况
D:租赁用途
E:租金及交付方式

答案：B,C,D,E
解析：
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括：①当事人姓名或者名特及住所，②房屋的坐落、面积、装修及设施状况，③租赁用途；④租赁期限，⑤租金及交付方式，⑥房屋修缮责任，⑦转租的约定，⑧变更和解除合同的条件，⑨违约责任，⑩当事人约定的其他条款。

第9题：

房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中，需明确（）。

  • A、房屋出租人的收入水平
  • B、房屋租金及支付方式
  • C、房屋承租人的生活习惯
  • D、房屋附近的交通情况

正确答案:B

第10题：

房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。

  • A、房屋交易合同
  • B、房屋状况说明书
  • C、房屋出售委托授权书
  • D、房地产经纪服务合同

正确答案:B

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