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客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。

题目
单选题
客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。
A

商品房买卖（现售）合同

B

商品房买卖（预售）合同

C

存量房买卖合同

D

房屋租赁合同

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第1题：

在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的

答案：C
解析：
按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

第2题：

未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（　　）条件。

A.封顶
B.验收
C.预售
D.规划

答案：C
解析：
房地产项目进入市场销售，首要条件是需要符合预售条件。房地产开发商要根据国家和地方的法律法规，办理商品房销售（预售）许可证。

第3题：

房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（　　）


答案：错
解析：
房地产开发项目竣工验收一般分为三个阶段：①单项工程竣工验收；②综合验收；③竣工验收备案。

第4题：

怎样审计基建项目竣工验收的合规性？


正确答案: 竣工验收是基建工程的最后环节，是建设项目或单位项目完工后，对已满足生产或具备使用条件的项目组织的验收，是检验设计和工程质量的重要环节，也是编制工程决算的前提。审计其合规性，主要检查：
一是是否在建设项目完工后，及时组织设计、施工、建设单位进行初验，并向主管部门提出竣工报告；
二是对竣工验收中遇到的工程质量以及影响生产、工作等问题，是否及时进行研究并采取了解决措施，以保证及时交付使用和准确编制竣工决算；
三是工程竣工后，是否认真做好了各项清理工作，并做到了工完账清；
四是是否对剩余材料进行了清点核实，并做到了账实相符；
五是在全面清理的基础上，是否落实了结余资金和做好了建设成本的计算工作。

第5题：

房地产开发项目的设计、施工符合国家的有关标准、规范，具备下列( )条件，方可交付使用。

A.竣工，验收
B.竣工，经验收，向工商行政管理部门登记
C.竣工，经验收合格
D.竣工，验收，经房地产管理部门批准

答案：C
解析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。

第6题：

按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
对于卖方来说，示范合同主要的义务在于（　　）。

A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款

答案：C
解析：
房地产经纪人员需要对买方说明：买方有权要求出售方出示该项目的商品房预售许可证，并按时交付质量合格的房屋。对于买卖双方来说，合同主要的义务在于按约定交付房款和按照合同约定按时交付房屋。另外，买卖双方均有义务配合办理不动产转移登记手续。

第7题：

房地产开发项目，具备以下何种条件，方可交付使用？( )

A.竣工
B.竣工，经验收合格
C.竣工，经验收合格和房产管理部门批准
D.竣工，经验收合格和房地产中介机构认证

答案：B
解析：
《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第8题：

缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产直接投资。缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低。参见教材P11。

第9题：

下列关于房地产建设工程竣工验收与备案的表述中，正确的有（　）。

A.房地产建设工程项目竣工后，建设单位应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请
B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督.规划.消防.人防等有关部门或者单位进行验收
C.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收
D.房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用
E.房地产建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案

答案：A,C,D,E
解析：
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，因此选项B错误。

第10题：

高压客户配电工程竣工后应验收的项目有哪些？


正确答案: 应验收以下项目。
（1）油断路器及传动装置。
（2）隔离开关及操作机构。
（3）互感器及其二次回路。
（4）母线、绝缘子及套管等。
（5）防雷接地装置。
（6）变压器及其附件。
（7）电力电缆的安装情况。
（8）电力电容器的安装情况。
（9）高低压成套配电柜的安装情况。
（10）继电保护及控制回路、整定值配合等。
（11）接地装置的测量及安装情况。

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