房源信息的“真实性”体现在(    )。

题目
多选题
房源信息的“真实性”体现在(    )。
A

真实存在

B

真实业主

C

真实用途

D

真实委托

E

真实价格

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第1题:

在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是(  )。

A.房源信息利用率低
B.房源信息容易外泄
C.获得经纪服务佣金少
D.房源信息时效性差

答案:B
解析:
公盘制是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点主要表现在不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。而且,房源信息较容易外泄。

第2题:

房源信息更新的要点有(  )。

A.放弃“冷门”房源
B.周期性访问
C.回访信息的累积
D.房源的循环利用
E.忽略“不活跃房源”

答案:B,C,D
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更新要注意以下三点:①周期性回访;②回访信息的累积;③房源信息状态的及时更新。其中,在房源状态的及时更新过程中,房源状态分为有效(在租、在售、租售)、定金、无效(我租我售、他租他售、暂缓租/售)。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖(租赁)交易进程,录入相应的房源状态(在租、在售、租售),从而实现房源信息的及时更新与循环利用。

第3题:

房源信息整理过程中最关键的工作是(  )。

A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

答案:D
解析:
房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容,是使房源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提。其中,房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程,并加以恰当储存,这是房源信息整理过程中最关键的工作。

第4题:

房源信息“公盘制”的作用主要有(  )。

A、促进了机构所有房源信息完全共享
B、提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C、促进了房地产经纪人的工作效率
D、提高了房源的成交速度
E、防止了房源信息外泄

答案:A,C,D
解析:
公盘制的优点表现在:①信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率,因为无需再通过持盘经纪人合作,所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;②强调团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括:①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性;②部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为;③房源信息较容易外泄。

第5题:

房源信息的“真实性”体现在(  )。

A.真实存在
B.真实广告
C.真实用途
D.真实委托
E.真实价格

答案:A,D,E
解析:
房地产经纪人在获取房源的过程中,必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在:①房源的真实存在;②真实价格;③真实委托。

第6题:

房源信息的获取具有真实性原则,即房源(  )。

A.房屋权属明晰
B.依法可以租售
C.租售价格真实
D.租售意思真实
E.房屋状况真实

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪人在获取房源的过程中,必须保证获取的房源的真实性,也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。

第7题:

房地产经纪公司在房源信息发布时要注意(  )。

A.保证房源的真实性
B.尽可能为对方压低房价
C.真实地介绍房源的优缺点
D.保证房源具有交易资格
E.保证房地产增值

答案:A,C,D
解析:
房源信息发布的相关要求有:①依法可以租售,要求房源是依法可以出租或者出售的房屋,并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件,无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形;②租售意思真实,要求房源是依法有权出租或者出售的房地产权利人有意愿出租或者出售的房屋;③房屋状况真实,要求房屋的地址、用途、面积、户型、楼层、朝向、装修、建成年份(代)、建筑类型、产权性质以及有关图片,应当真实、完整、准确;④租售价格真实,要求房源信息中标出的租金或者售价,是房屋出租人或者出售人真实要求的租金或者售价,且应当是当前有效的;⑤租售状态真实,要求房源处于实际待租或者待售状态,不存在已成交以及出租、出售委托失效的情形。

第8题:

房地产经纪人更新房源信息时,正确的做法有(  )。

A.对房源进行周期性访问
B.放弃冷门房源
C.累积房源访问信息
D.删除不活跃房源
E.删除已成交的房源信息

答案:A,C
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更新要注意以下几点:①周期性回访。处于在售或在租状态的房源被称之“有效房源”,已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”,这些无效房源的作用有时则会被房地产经纪人忽略,因而也就将它们“打入冷宫”,不用再花费大量时间和精力对它们进行更新。这种做法是不科学的。因为随着时间的推移,这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”,再次上市进入交易市场。②回访信息的累积。③房源信息状态的及时更新。

第9题:

房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括(  )。

A.橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源
B.橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳
C.橱窗广告不用定期更新和清洁,但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象
D.对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记
E.橱窗广告最好做好分区:出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览

答案:A,B,D,E
解析:
橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点:①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳;③橱窗广告最好做好分区:如出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁,避免日晒广告纸褪色影响美观,避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记。

第10题:

房源信息的“真实性”体现在( )。(2012年真题)

A.真实存在
B.真实广告
C.真实用途
D.真实委托
E.真实价格

答案:A,D,E
解析:
房地产经纪人在获取房源的过程中,必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在:①房源的真实存在;②真实价格;③真实委托。

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