房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素包括()。

题目
多选题
房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素包括()。
A

市场环境

B

目标客户群需求

C

写字楼优势

D

产权过户时间

E

竞争对手策略

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第1题:

人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。从这个角度出发,写字楼分类过程中要考虑的因素包括( )。

A、物业所处位置
B、辐射区域的范围
C、建筑设备系统
D、建造年代
E、租户类型

答案:A,C,E
解析:
考点:写字楼分类中应考虑的因素。人们常从承租人在寻租或续租写字搂时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。从这个角度出发,对写字楼分类一般要考虑以下因素:写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。

第2题:

房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素包括(  )。

A、市场环境
B、目标客户群需求
C、项目优势价值
D、产权过户时间
E、竞争对手策略

答案:A,B,C,E
解析:
写字楼销售策略的制定通常基于市场环境、目标客户群需求、项目优势价值、竞争对手策略的综合考虑,但根据不同的项目背景,在具体的销售策略制定时,往往会以一个最为关键的思路为主导,同时融合其他因素。

第3题:

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑(  )。

A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

答案:A
解析:
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑以下因素:①客户的储蓄;②客户的收入水平;③客户的家庭开支;④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别,为贷款客户提供参考意见。

第4题:

房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素包括(  )。

A.市场环境
B.目标客户群需求
C.项目优势价值
D.产权过户时间
E.竞争对手策略

答案:A,B,C,E
解析:
写字楼销售策略的制定应考虑的因素包括:①市场竞争环境;②目标客户群需求;③项目优势价值;④竞争对手策略。但根据不同的项目背景,在具体的销售策略制定时,由于每个项目的资源条件差异很大,往往会以一个最为关键的思路为主导,同时融合其他因素。

第5题:

房地产经纪人最重要的工作是(  )。

A、 信息传播
B、 销售策略
C、 客户积累
D、 住宅项目价格制定

答案:C
解析:
房地产经纪人最重要的工作是客户积累,如果没有客户,就没有了买家。客户积累通常会借助某种渠道或工具。目前市场上积累客户的方式有两种:①客户主动上门;②通过渠道拓展的客户。

第6题:

房地产经纪人最重要的工作是(  )。

A.信息传播
B.销售策略
C.客户积累
D.住宅项目价格制定

答案:C
解析:
房地产经纪人最重要的工作是客户积累,如果没有客户,就没有了买家。客户积累通常会借助某种渠道或工具。目前市场上积累客户的方式有两种:①客户主动上门;②通过渠道拓展的客户。

第7题:

写字楼项目的销售策略中,适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是(  )。

A、以目标客户需求为主导的销售策略制定
B、以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C、以活动营销核心为主导的销售策略制定
D、以市场竞争优势为主导的销售策略制定

答案:B
解析:

写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制定,适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况。在制定销售策略时,往往与竞争分析紧密结合,提炼出项目独一无二的特质,并针对细分客户群体敏感点,深化作为日后销售推广的关键。

第8题:

人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。从这个角度出发,写字楼分类过程中要考虑的因素包括( )。

A.物业所处位置
B.辐射区域的范围
C.建筑设备系统
D.建造年代
E.租户类型

答案:A,C,E
解析:
本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。人们常从承租人在寻租或续租写字搂时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类。从这个角度出发,对写字楼分类一般要考虑以下因素:写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。

第9题:

房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内( )。(2010年真题)

A.人口数量
B.写字楼市场供求状况
C.住宅租金水平
D.居民人均消费水平

答案:B
解析:
由于一个城市不同区域的发展历程与功能定位存在差异,与之相关的区域经济构成和企业特征也有所不同,因此写字楼市场的区域属性非常明显。对于区域写字楼市场的供求分析,直接影响写字楼项目开发的整体定位。因此写字楼项目市场分析应重点分析区域内的写字楼市场供求状况。

第10题:

房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内(  )。

A:人口数量
B:写字楼市场供求状况
C:住宅租金水平
D:居民人均消费水平

答案:B
解析:

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