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2007年1月5日，甲委托乙卖出其位于某市某区内的一套房子，丙委托乙购买该市该区内的房子，乙于是代理甲和丙，将甲的房子卖

题目
单选题
2007年1月5日，甲委托乙卖出其位于某市某区内的一套房子，丙委托乙购买该市该区内的房子，乙于是代理甲和丙，将甲的房子卖给了丙。根据我国有关法律规定，就该笔交易，下列说法正确的是（　　）。[2007年真题]
A

乙的代理行为无效，因为是双方代理

B

如果乙的行为被甲追认，则该代理行为有效

C

如果乙的行为被丙追认，则该代理行为有效

D

如果乙的行为被甲和丙追认，则该代理行为有效

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
《民法总则》第一百六十八条第二项规定，代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。本案中，乙构成双方代理，如果其行为分别得到双方当事人的追认，则其代理行为有效。
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相似问题和答案

第1题：

王家有三兄弟甲、乙、丙，丙幼年时送给胡某作养子，丙结婚时，胡某为其盖了新房，后因失火致使该房屋被烧毁。丙的生母就将自己的住房腾出1间来，让丙夫妇及胡某居住，不久丙的生母病故。甲与乙要收回房子，丙认为自己有权继承母亲遗产，拒不搬出，依照法律规定，死者的遗产由谁继承？（）

A.甲和乙

B.甲、乙和丙

C.甲、乙、丙和胡某

D.甲、乙丙及胡某


参考答案：A
根据我国《继承法》的规定，养子女因收养关系成立，失去了对生父母遗产的继承机，而有权继承养父母的遗产。

第2题：

甲向乙借款20万元，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（ ）。

A．甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意

B．甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意

C．甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙

D．甲无权卖出该房屋，因为此房屋已设置了抵押权


正确答案：C

第3题：

下列关于相对人同意说法正确的是( )

A.甲将其对乙的债权让与丙，需要征得乙的同意

B.甲将其对乙的债务转由丙承担，需要征得乙的同意

C.甲公司向乙银行表示自愿承担丙公司欠乙银行的债务，不需要征得乙银行的同意

D.甲租赁乙的房子，在租期内乙将房子出售给丙，甲想继续租赁必须征得丙的同意


参考答案：B

第4题：

甲2001年离家出走，杳无音讯。2005年其妻乙向人民法院申请宣告甲死亡，2006年人民法院依法宣告甲死亡，甲名下两套房子被其妻乙和其子丙继承。2008年，乙再嫁，第二年，乙又与后夫离婚。甲离家出走后，在某沿海城市生活，甲通过投资房产获取利润400万元，并购买了一套房子。2009年11月，甲因酒驾和别人发生碰撞导致当场死亡。经查，甲于2008年与丁在教堂举行了婚礼(但未办理婚姻登记)，并生子戊。甲的400万元遗产和最后购买的一套房子应由（）继承。

A.乙和丙
B.丙和戊
C.丁和戊
D.乙、丙、丁和戊共同继承

答案：B
解析：
本题考查法定继承人的范围和继承顺序。我国《继承法》规定的第一顺序法定继承人的范围包括：配偶、子女、父母以及对公、婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、女婿。夫妻基于婚姻关系而产生相互继承权。在甲死亡时，乙和丁都不是其合法配偶，不能参与甲的遗产继承。子女是与父母血缘关系最近的直系亲属，依法享有继承父母遗产的权利。《继承法》所指子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本题中，应该由丙和戊共同继承甲的遗产。

第5题：

甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子，约定按份共有，双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意，于是决定向戊借款，并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱，欲将自己对该套房子的一半产权转让。关于本案，以下说法正确的是哪项?（ ） A．乙、丙、丁、戊都有优先购买权 B．丁的优先购买权属于第一顺位 C．假设戊购得甲的份额，不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权，戊享有的抵押权消灭 D．甲若将自己的份额转让给乙，丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利


正确答案：D
依《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。 其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应 当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而抵押权人戊和邻居 丙没有优先购买权。所以A项错误，乙、丁均有优先购买权，但乙居于首位，因为乙的优先购买权的基础 是共有关系，基础关系是所有权，物权优于债权，所以8项错误。根据《担保法解释》的规定，同一财产 向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其 抵押权对抗顺序在后的抵押权。戊购得甲的份额，只能成为房屋的共有人，如果有后顺位抵押权存在，戊 的抵押权的存在对其还是有法律意义的，此时抵押权不消灭。因此C项说法错误。依《合同法》第229条 规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故D项说法正确。

第6题：

王家三兄弟甲、乙、丙，丙幼年时送给胡某作养子。丙结婚时，胡某为他盖新房，后因失火致使该屋被烧毁。丙的生母见此情况，就将自己住的房子腾出一间来，让丙夫妇及胡某暂住。不久丙的生母病故。甲、乙要收回房子，丙认为自己有权继承母亲的遗产，拒不搬出。依照法律的规定，死者的遗产应该由谁继承（ ）。

A．甲和乙

B．甲、乙和丙

C．甲、乙和胡某

D．甲、乙、丙及胡某


正确答案：A
「考点」法定继承人的范围；法定继承人以外的人酌情分配遗产问题；收养的效力
「解析」《收养法》第23条规定，自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。 《继承法意见》第19条规定，被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。本题中丙未对其生父母尽扶养义务；胡某对丙之生母亦不享有继承权。

第7题：

甲有一所归自己所有的房子,甲的下列行为中,体现其物权性质的是()。

A、乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为

B、甲自己居住该房子的行为

C、甲拆除自己房子的行为

D、甲出卖该房子请求他人支付价款的行为


参考答案：A,B,C

第8题：

甲是某市公路管理局局长,某建筑承包商丙请甲在承包某路段的工程上帮忙,并表示事成之后 愿意将一套价值150万元的房子以30万元的优惠价卖给甲,甲利用职务便利帮助丙承揽到该路段工 程。同时表示自己不想买房,要求丙以30万元的价格把该房子卖给乙,丙同意,甲同时告知乙以乙 的名义用30万元的价格买下该房子。事后查明乙是甲的情妇。关于本案不正确的说法是______。

A. 甲构成受贿罪

B.丙构成行贿罪

C.乙构成利用影响力受贿罪

D.乙构成受贿罪共犯


参考答案：C

第9题：

下面属于代理有效的代理行为是（ ）

A．甲委托乙去购买水泥，乙不仅买了水泥，还同时为甲购买了部分钢材，事后甲对此进行了追认

B．甲委托乙购买水泥，乙将这项委托又委托给了丙，丙为甲购买了符合要求的水泥

C．甲委托乙购买水泥，乙以自己的名义购买了水泥后将这批水泥卖给了甲

D．甲委托乙购买水泥，乙同水泥厂串通后将抬高了价格的水泥卖给了甲


正确答案：A

第10题：

居民甲有两套房屋，将一套出租给乙，获得租金30000元；将另外一套与丙交换一套靠近市区的房子，并另外补给丙换房价款50000元。请问，甲、乙、丙应缴纳的契税分别为()。（假定税率为5%）

A:甲缴纳2500元，乙、丙不需要缴纳
B:甲缴纳2500元，乙缴纳1500元，丙不缴纳
C:甲不缴纳，乙缴纳1500元，丙缴纳2500元
D:甲、乙不缴纳，丙缴纳2500元

答案：A
解析：
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。甲将房屋出租给乙并没有发生不动产所有权的转移，所以，乙无需缴纳契税。甲、丙以屋换屋的行为应视同房屋买卖，房屋产权相互交换的价值不等时，按超出部分由支付差价方缴纳契税。甲支付给丙差价，所以甲需要缴纳契税=50000*5%=2500（元）。

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