问题：判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A 对B 错
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问题：单选题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。A 1/4B 1/2C 整个D 1年
问题：单选题（）年国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A 1992B 1993C 2002D 2000
问题：单选题土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A 路线价估价法B 标准宗地估价法C 成本逼近法D 基准地价系数修正法
问题：判断题地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A 对B 错
问题：多选题在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有（）。A《城镇土地估价规程》B《农用地定级规程》C《城镇土地分等定级规程》D《农用地分等规程》E《农用地估价规程》
问题：单选题土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。A 租赁权B 抵押权C 使用权D 收益
问题：判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（ ）A 对B 错
问题：单选题土地估价报告的作用不正确的是（ ）。A 描述估价对象B 记述估价过程C 反映估价成果D 收取估价费用
问题：判断题对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）A 对B 错
问题：单选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。 宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。A 土地抵押权B 土地使用权C 土地租赁权D 土地所有权
问题：单选题在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。A 定量计算B 定性分析C 定量分析D 定量与定性相结合
问题：多选题以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场AB.土地价格高低不由生产成本决定BC.土地价格形成时间长且相对比较困难CD.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态DE.土地价格受地区性和地域性影响不明显
问题：单选题路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。A 加成10%B 加成20%C 减成10%D 减成20%
问题：判断题收益还原法的关键是还原利率的确定。（）A 对B 错
问题：单选题甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。A 甲等于乙B 甲高于乙C 甲低于乙D 难以判断
问题：多选题评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度
问题：单选题不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（ ）。A 市场结构不同B 折旧现象不同C 地价上升速度呈缓慢趋势D 地价主要由地产需求决定
问题：单选题影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。A 气候、地貌B 水文、土壤C 植被、矿藏D 产业结构、投入水平
问题：单选题根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A 1B 2C 3D 4
