多选题估价对象的确定是估价师根据()完成的。A原估价报告B委托估价协议C现场指认、核实D委估宗地的权属资料E委估宗地的规划资料

题目
多选题
估价对象的确定是估价师根据()完成的。
A

原估价报告

B

委托估价协议

C

现场指认、核实

D

委估宗地的权属资料

E

委估宗地的规划资料

参考答案和解析
正确答案: A,D
解析: 暂无解析
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第1题:

以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。

A. 收集、整理土地定级估价成果资料
B. 调查宗地地价影响因素的指标条件
C. 确定被估宗地使用年期修正系数
D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

答案:D
解析:
确定被估房地产最佳的开发利用方式属于剩余法评估待开发房地产的步骤。

第2题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第3题:

下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。

A.估价委托书

B.估价委托合同

C.估价对象权属证明

D.估价报告内部审核表

E.估价师注册证书复印件


正确答案:BCDE

第4题:

宗地地价评估时,明确价值类型应在( )。

  • A、签订委托估价合同前
  • B、签订委托估价合同后
  • C、收集估价所需资料之后
  • D、实地查看估价对象之后

正确答案:A

第5题:

宗地价格方法选择中不正确的是( )。

  • A、依据估价资料
  • B、依据估价目的和估价原则
  • C、依据估价对象
  • D、依据估价方法的适宜性

正确答案:A

第6题:

下列估价师的行为中,符合估价规范的有( )。

A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后,可以不进行现场查勘
B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师,估价师认为该价值不离谱,便按此出具估价报告
C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价,邀请其他估价师帮助其完成估价工作

答案:D,E
解析:
本题考查的是房地产估价职业道德。选项A,房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责,应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证,应对估价对象进行实地查勘;选项B,房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实,不得作任何虚假的估价,不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价,且不得按预先设定的价值或价格进行估价;选项C,房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密,应妥善保管估价委托人提供的资料,未经估价委托人同意,不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。

第7题:

编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。

  • A、估价基准日
  • B、土地现状或规划利用条件
  • C、设定的土地开发程度
  • D、法定最高出让年限

正确答案:A,B,C

第8题:

收集估价所需资料的渠道主要有()。

A、询问有关知情人士

B、查阅估价机构自己的资料库

C、估价师在实地查勘估价对象时获取

D、要求委托人提供

E、自有自估的资料


正确答案:A,B,C,D

第9题:

估价对象的确定是估价师根据()完成的。

  • A、原估价报告
  • B、委托估价协议
  • C、现场指认、核实
  • D、委估宗地的权属资料
  • E、委估宗地的规划资料

正确答案:B,C,D,E

第10题:

估价机构应和委估者签订估价合同书,明确双方的权利、义务,以保证双方合作顺利,减少争议,同时也以()形式规定了估价师的任务和估价时限。

  • A、公证
  • B、口头约定
  • C、协议
  • D、协商

正确答案:C

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