确定土地最佳利用方式
估算评估对象房地产总价
计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
计算(剥离)土地价格
第1题:
(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
第2题:
某评估机构受理了一项旧城改造评估业务后,在其估价报告书中这样写道:受某开发公司委托,对某街区进行拆迁评估,该公司在委托时正在申请办理《房屋拆迁许可证》,估价目的是为被拆迁房屋估算赔偿价值,估价时点是接受委托之目。应开发公司要求,在其评估价值中包含了搬迁补助费、安置补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。试问,该评估公司的做法有哪些错误?
第3题:
孙某的违法行为有( )
A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法
第4题:
第5题:
某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。
(1)1996年,企业以该房地产申请抵押贷款,委托评估机构进行抵押价值的评估。
(2)1997年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。
(3)1998年,企业以该房地产向保险公司投保,保险公司受企业委托进行投保价值的评估。
(4)1999年,该房屋因火灾被烧坏,保险公司受企业委托进行理赔的评估。
第6题:
(二)某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2002年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值是人民币190万元;2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。
第 8 题 火灾给该商铺房屋造成的直接损失为人民币( )万元。
A.140
B.150
C.190
D.700
第7题:
某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造,甲开发公司在申请了拆迁许可证后,委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时,收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料,采用收益法进行评估:对该区域内一座小学进行评估时,采用了市场法评估,请问,乙估价公司在评估中有什么错误?
第8题:
某房地产开发公司(以下简称开发公司)因贷款需要,将其所有的一商住楼抵押给某商业银行(以下简称银行)。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼折抵给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。
问:
1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效?
2、银行是否有权解除租赁合同?
3、本案中,如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押,情形又将如何?
1、有效
2、有权
3、无权
第9题:
第10题:
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问:
(1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?
(2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
(1)属于咨询性估价,投资价值。
(2)收益法。首先,确定未来收益期限。其次,预测未来各期的净收益,第三,求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率,第四,选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。