几个街道可以设立同一个路线价。

题目
判断题
几个街道可以设立同一个路线价。
A

B

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第1题:

关于路线价区段的说法,正确的有()。

A.路线价区段位于街道两侧,是带状的
B.应将面积相近、形状相同、位M相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C.两个路线价区段的分界线,原则上是地价水平有明显差异的地点
D.较长的繁华街道,可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E.同一街道两侧的地价水平有明显差异的,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是划分路线价区段。在划分路线价区段时,应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P370。

第2题:

划分路线价区段时,将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此,两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。()


答案:错
解析:
本题考查的是划分路线价区段。如果路线太长的繁华地段,有时需要将两个路口之间的地段划分为2个以上的路线价区段。注意:“必然是”三个字。

第3题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格


正确答案:D

第4题:

同一个街道可以有两个或多个路线价。( )


正确答案:正确

第5题:

同一街道不可以有两个或多个路线价。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价区段。一个路线价区段是具有相同路线价的地段。两个路线价区段的分界线,原则上是地价水平有明显差异的地点,一般是从十字路或丁字路中心处划分,两个路口之间的地段为一个路线价区段。但较长的繁华街道,有时根据地价水平差异情况,需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段,分别附设不同的路线价。参见教材P365。

第6题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第7题:

关于路线价区段的说法,正确的有( )。

A、路线价区段位于街道两侧,是带状的
B、应将面积相近、形状相同、位置相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C、两个路线价区段的分界线,原则上是地价水平有明显差异的地点
D、较长的繁华街道,可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E、同一街道两侧的地价水平有明显差异的,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是划分路线价区段。选项B错误,在划分路线价区段时,应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P365。

第8题:

在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以街道中心为分界线,将该街道的两侧各自视为一个路线价区段,分别附设不同的路线价。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。()


正确答案:错误

第10题:

下列关于路线价法中,不正确的是( )。

  • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

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