下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。

题目
单选题
下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。
A

农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B

农用地效益资料中的价格指标均以元为单位,面积指标均以m为单位

C

农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D

一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

参考答案和解析
正确答案: A
解析: 暂无解析
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第1题:

一般情况下,我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )

A.耕地

B.农用地

C.农用地和农村建设用地

D.农用地和宜农未利用地


正确答案:D

第2题:

下列关于基准地价的说法,正确的是()。

A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格

答案:A,B,C
解析:
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格。

第3题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案:ABD

第4题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第5题:

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有(  )。

A.政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

答案:B,C
解析:
基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区,利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

第6题:

下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是()

A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法
C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法
D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

答案:A
解析:
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

第7题:

(2017年真题)下列关于基准地价特点的说法中,正确的是( )

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格

答案:B
解析:
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价;【彩蛋】压卷,瑞牛题库软件考前一周更新,下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格,具有一定的现实性。

第8题:

下列关于基准地价特点的说法中,正确的是()。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格


正确答案:B
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ;基准池价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价;基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格,具有一定的现实性。参见教材 P166。

第9题:

农用地基准地价可以( )为基础,采用土地投入产出资料和市场交易地价资料,按地价平均法更新。

  • A、农用地分等
  • B、标准样
  • C、农用地定级
  • D、农用地质量指数

正确答案:C

第10题:

关于基准地价和标定地价,下列说法正确的是()。

  • A、基准地价是区域性价格
  • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
  • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
  • D、基准地价就是标定地价
  • E、标定地价就是重置价格

正确答案:A,B,C

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