多选题地役权的法律特征主要包括（）。A地役权是按照合同设立的B地役权的主体是公民C地役权属于一种新型的用益物权D地役权是为了提高自己不动产的效益E地役权是利用他人的不动产的一种权利

题目

多选题

地役权的法律特征主要包括（）。

地役权是按照合同设立的

地役权的主体是公民

地役权属于一种新型的用益物权

地役权是为了提高自己不动产的效益

地役权是利用他人的不动产的一种权利

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第1题：

（2011年）《物权法》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（　　）。

A.地役权是自物权
B.设定地役权应当签订书面合同
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.地役权属于用益物权
E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利

答案：B,C,D

解析：

（1）选项A：自物权指所有权，地役权是用益物权之一，属于他物权、限制物权；（2）选项E：在地役权关系中，享有权利的一方为“需役地”的所有人或者使用人。

第2题：

地役权的特征包括（　　）。

A、地役权可以动产为客体
B、地役权具有从属性和不可分性
C、地役权是按照合同设立的
D、地役权是为了提高自己不动产的效益
E、地役权是利用他人的不动产

答案：B,C,D,E

解析：

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的；②地役权是利用他人的不动产的权利；③地役权是为了提高自己不动产的效益；④地役权具有从属性和不可分性。

第3题：

有关地役权的表述，不正确的有（）

A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

B．不动产包括土地和建筑物

C．地役权合同是要式合同

D．地役权设立采登记生效主义

正确答案：D
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”，所以A选项符合法律规定。第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同”，所以C选项正确。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”，可见，地役权的设立采登记对抗主义，D选项不正确。至于B项，地役权之所谓“地”不限于土地，也包括其他不动产，主要指地上建筑物，所以B选项正确。本题答案为D选项。

第4题：

关于地役权，下列表述正确的是()。

A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

答案：A,B,D,E

解析：

2019版教材P16页
设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（6）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

第5题：

地役权是一种独立的（　　），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

A.使役物权
B.用益物权
C.占有权
D.利用权

答案：B

解析：

地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。

第6题：

关于地役权，说法不正确的是（）。

A.地役权是利用他人的不动产的一种权利
B.设立地役权应当采用书面形式
C.地役权是由法律直接规定的
D.地役权是为了提高自己不动产的效益

答案：C

解析：

地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权的法律特征主要包括以下几个方面: ①地役权是利用他人的不动产的一种权利。相邻关系中也存在利用他人不动产的情况但是相邻关系是对不动产的作用做最低程度的调节，而地役权则是扩大对他人不动产的利用来提高自己不动产的价值。②地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立，需以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。③地役权是按照合同设立的。地役权合同是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式。相邻关系是直接由法律规定的，而地役权则不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定。

第7题：

地役权的特征包括（　　）。

A.地役权可以动产为客体
B.地役权具有从属性和不可分性
C.地役权是按照合同设立的
D.地役权是为了提高自己不动产的效益
E.地役权是利用他人的不动产

答案：B,C,D,E

解析：

第8题：

下列有关地役权的表述，正确的有哪些?（） A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 B．地役权针对的不动产包括土地和建筑物 C．地役权合同是要式合同 D．地役权设立采登记生效主义

正确答案：ABC
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”因此，A项说法正确。《物权法》第157条第1款规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立合同。因此，C项说法正确。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法错误。土地及附着于土地的建筑物、构筑物及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。

第9题：

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。下面关于地役权的表述正确的是( )。

答案：A,B,D,E

解析：

2020版教材P16页
根据《物权法》的规定，地役权以利用他人土地为内容，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权;设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立;地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。

第10题：

下列关于地役权的说法中，正确的是()。

A.地役权属于不动产用益物权
B.地役权依登记设立
C.土地所有权人可随时在自己的土地上设立地役权
D.地役权不可以单独转让
E.设立地役权应当签订地役合同

答案：A,D,E

解析：

2020版教材P17页
地役权自地役权合同生效时订立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请申请地役权等级；土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

多选题地役权的法律特征主要包括（）。A地役权是按照合同设立的B地役权的主体是公民C地役权属于一种新型的用益物权D地役权是为了提高自己不动产的效益E地役权是利用他人的不动产的一种权利

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