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建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。

题目
单选题
建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。
A

属于视同销售

B

不属于视同销售

C

要具体情况具体分析

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相似问题和答案

第1题：

下列哪些情况,自然人在代开增值税发票时,可以在所属期之内平均分摊,享受月销售额不超过10万元免征增值税的税收优惠?()

A、提供建筑业劳务

B、提供设计服务

C、出租不动产

D、销售不动产


正确答案：C解析：根据国家税务总局公告2019年第4号规定：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

第2题：

下列各项中，关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策表述正确的有（　）。

A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税
B.其他个人出租不动产均按5%征收率计算应纳税额
C.个体商户出租住房，应按5%征收率减按1.5%计算应纳税额
D.其他个人出租不动产，向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专票
E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

答案：D,E
解析：
选项A，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税；选项BC，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但月租金10万元以下免税。

第3题：

企业下列行为中，应视同销售必须计算交纳增值税销项税额的有( )。

A．将自产产品对外捐赠

B．将自产的产品用于职工福利

C．在建工程领用外购原材料

D．将货物对外投资


正确答案：ABD
解析： 在建工程领用外购原材料作进项税额转出处理。

第4题：

（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2020年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2020年1月1日至2020年3月31日免收租金。
　　问题：商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。


答案：
解析：
免租期内不需要缴纳增值税。
　　纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。

第5题：

下列关于提供不动产经营租赁服务增值税征收管理的说法，不正确的是（ ）。

A.纳税人提供道路通行服务，不需要预缴增值税
B.属于小规模纳税人的个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
C.纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务
D.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照3%的征收率计算缴纳增值税

答案：D
解析：
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

第6题：

关于增值税制中的租赁服务的说法，错误的是( )。

A.在融资租赁业务中，出租人可以选择是否将租赁物销售给承租人
B.融资性售后回租按照融资租赁服务缴纳增值税
C.将建筑物、构筑物等不动产或飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税
D.车辆停放服务、道路通行服务等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税

答案：B
解析：
本题考查增值税的征税范围。融资性售后回租不按照融资租赁服务缴纳增值税。

第7题：

关于小规模纳税人缴纳增值税，下列说法正确的是( )。

A.销售自己使用过的不动产，以3%征收率减按2%计算缴纳增值税

B.提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%征收率计算缴纳增值税

C.出租不动产按照5%征收率计算缴纳增值税(不含个人出租住房)

D.销售边角料收入应按照3%征收率减按2%计算缴纳增值税

答案：C
解析：
选项A:按照5%的征收率计算增值税，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产(有形动产)，适用简易计税办法依照3%征收率减按2%征收增值税。选项B:以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算增值税。选项D:按照3%的征收率计算增值税。

第8题：

企业下列行为应视同销售,必须计算交纳增值税销项税额的有( )。

A．将货物对外投资

B．销售代销货物

C．委托他人保管货物

D．委托他人代销货物


正确答案：ABD

第9题：

关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策，下列说法正确的有( )。

A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税

B.个体工商户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

C.其他个人出租不动产，均按照5%的征收率计算应纳税额

D.其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票

E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

答案：B,D,E
解析：
选项A:纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。选项C:其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳税额。

第10题：

某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
资料1.2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取);收取部分业主自来水费22.66万元(含税)，根据对应的水表数据向白来水公司付款21.63万元(含税);为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元(含税)。
资料2.物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。己知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并己获得车位产权证书。
资料3.2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司.2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
资料4.2019年1月I日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月3飞日免收租金。
问题(1):资料1中物业公司预收的物业费.增值税纳税义务何时发生?请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少?
问题(2):资料1中物业公司预收的物业费，在2019年第一季度预缴企业所得税时，应计入应纳税所得额的金额是多少?若物业公司有符合规定的以前年度亏损，季度预缴时是否可以从应纳税所得额中扣除?
问题(3):资料1中物业公司收取的自来水费，如选择适用简易计税方法，增值税应纳税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
问题(4):资料1中物业公司收取的装修费，增位税销项税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
问题(5):资料2中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?适用税率多少?
问题(6):资料3中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项日缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。
问题(7):资料4中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税?请简述政策规定。
问题(8):资料4中物业公司免租期内房产税应如何缴纳?


答案：
解析：
(1)
①增值税纳税义务发生时间为收取款项的当天，即2019年3月。
②政策规定:纳税人发生应税销售行为，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
③3月份物业费的销项税额=636/ (1+6%) X6%=36 (万元)。
①应计入应纳税所得额的金额=636/ (1+6%) /12=50 (万元)。
②可以从应纳税所得额中扣除。
根据国家税务总局修订的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类，2018年版)》的填报说明规定:
第8行”弥补以前年度亏损”:填报纳税人截至税款所属期末，按照税收规定在企业所得税税前弥补的以前年度尚未弥补亏损的本年累计金额。
(3)提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。增值税应纳税额=(22.66-21. 63) / (1+3%) X3%=0. 03 (万元)。
(4)物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。
增值税销项税额=635.47/ (1+10%) X10%=57.77 (万元)
(5)物业公司收取的车位管理费用按照“现代服务--商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%。
①出租地下车位收取的租金应按照“现代服务-不动产租赁服务”缴纳增值税。
②不能选择简易计税。
政策规定: -般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率缴纳增值税。出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一-般计税方法。
(7)不需要缴纳增值税。
政策规定:纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于税法规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。
(8)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。

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