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王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某

题目
单选题
王某将自由房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（　　）。[2008年真题]
A

赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满

B

因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权

C

赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同

D

王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
王某将已出租的房屋卖给梁某，已经在出卖前合理期间内通知承租人赵某，并不存在违法之处，故二者之间的买卖合同合法有效，梁某亦因登记而取得房屋所有权。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于房屋买卖不破租赁的规定。据此可知，承租人赵某有权按照原租赁合同的约定，继续租赁该房屋，而不受房屋所有权变更的影响，即原租赁合同在赵某与梁某之间继续有效。
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相似问题和答案

第1题：

单选题
甲15岁，精神病人。关于其监护问题，下列表述正确的是（　　）。
A

监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友

B

监护人可是同一顺序中的数人

C

对担任监护人有争议的，可直接请求法院裁决

D

为甲设定监护人，适用关于精神病人监护的规定


正确答案： B
解析：
A项，《民法通则》第十六条第（三）款规定，没有近亲属或关系密切的其他亲属、朋友担任监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护。B项，《民通意见》第十四条规定，监护人可以是一人，也可以是同一顺序中的数人。C项，《民通意见》第十六条规定，对于担任监护人有争议的，应当先由有关组织予以指定。未经指定而向人民法院起诉的，人民法院不予受理。D项，《民通意见》第十三条规定，为患有精神病的未成年人设定监护人，适用关于未成年人的监护人的规定。

第2题：

单选题
下列关于人身权特征的表述中，错误的是（　　）。
A

人身权以人格和身份利益为内容

B

人身权的取得绝大多数基于法律的直接规定

C

人身权是以人格和身份利益为内容的权利

D

人身权可以转让


正确答案： D
解析：
人身权是以人格和身份利益为内容的权利，包括人格权和身份权两大类。人身权具有以下特征：①人身权以人格和身份利益为内容，体现人的精神和文化属性；②人身权的取得绝大多数基于法律的直接规定，而非权利人的行为；③人身权具有专属性，即专属于权利人享有，不能转让，不能继承，不能抛弃，也不能被剥夺，随出生而享有，因死亡而终止。

第3题：

多选题
王某以5万元从甲商店购得标注为明代制品的瓷瓶一件，放置于家中客厅。李某好奇把玩，不慎将瓷瓶摔坏。经鉴定，瓷瓶为赝品，市场价值为100元，甲商店系知假卖假。王某下列请求合法的是（　　）
A

要求甲商店赔偿10万元

B

要求甲商店赔偿5万元

C

要求李某赔偿5万元

D

要求李某赔偿100元


正确答案： B,D
解析：
A项，《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。甲商店有欺诈行为，王某有权要求甲商店增加赔偿，增加赔偿的金额为购买价款的三倍，即15万元。B项，王某从甲商店购买明代制品的瓷瓶一件，说明王某与甲商店形成的是买卖合同关系，该合同的标的物是假的，说明商店存在违约的情况，因此，王某也可以以违约为由要求甲商店赔偿5万元。CD两项，因为该瓷瓶实际上是赝品，市场价值才100元，因此，王某只能要求李某承担100元的侵权赔偿责任，而不能要求其承担5万元的侵权赔偿责任。

第4题：

多选题
该教授外出讲课的讲课费属于什么收入，应如何纳税？（　　）
A

属于劳务报酬所得，适用20％的比例税率

B

属于工资、薪金所得，适用20％的比例税率

C

属于劳务报酬所得，适用超额累进税率

D

属于工资、薪金所得，适用超额累进税率


正确答案： C,B
解析：
依据《个人所得税法实施条例》第八条，劳务报酬所得是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。该教授出外讲课的讲课费属于劳动报酬所得中的讲学收入。稿酬所得，适用比例税率，税率为20％。

第5题：

多选题
董某与肖某之间所形成的法律关系属于（　　）。[2011年真题]
A

劳动关系

B

代理关系

C

劳务关系

D

承揽关系


正确答案： C,D
解析：
本案中，肖某与董某的关系属于劳务关系，即肖某为雇主，董某为保姆；肖某接受劳务，董某提供劳务。而劳动关系必须有一方是单位，且必须签订劳动合同；代理关系属于受人之托，替人办事，须以被代理人名义与第三方发生法律行为；承揽关系是定作人向承揽人交付物件，承揽人向定做人交付所完成的工作成果。

第6题：

多选题
关于合伙企业的特征，下列说法正确的有（　　）。[2013年真题]
A

普通合伙人对外承担无限连带责任

B

有限合伙企业具有法人资格

C

有限合伙人可以劳务出资

D

合伙企业不缴纳企业所得税


正确答案： A,C
解析：
A项，普通合伙人对外承担无限连带责任。B项，有限合伙企业不具有法人资格。C项，有限合伙人不可以劳务出资。D项，合伙企业不缴纳企业所得税，而由各个合伙人分别缴纳个人所得税。

第7题：

单选题
根据《期货交易管理条例》，下列关于期货交易必须遵守的规则的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]
A

在期货交易所进行期货交易的，应当是期货交易所会员

B

期货公司不得向客户作获利保证

C

期货公司可以在经纪业务中与客户约定分享利益或者共担风险

D

期货交易所向会员收取的保证金，属于会员所有


正确答案： C
解析：
C项，期货公司在经纪业务中不得与客户约定分享利益或者共担风险，否则因为恶意串通而有扰乱经济秩序之嫌疑。

第8题：

单选题
下列关于保证的表述错误的是（　　）。[2007年真题]
A

保证具有从属性

B

保证具有相对独立性

C

保证具有无偿性

D

保证具有双务性


正确答案： B
解析：
保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证有以下特征：①保证具有从属性。保证与所担保的债形成主从关系，保证之债是一种从债，保证合同是主合同的从合同，保证债务是主债务的从债务。
②保证具有相对独立性。保证债务虽附随于主债务，但并非主债务的一部分，它基于保证人与债权人的独立合意产生，在主债务的范围内保持一定的独立性。③保证具有无偿性。保证合同为无偿合同。④保证具有单务性。保证合同为单务合同，在保证之债中只有保证人一方负担义务即负有保证债务，而债权人一方原则上仅享有权利，而不负担义务；⑤保证具有补充性。保证债务不仅是对主债务的加强，而且是对主债务的一种补充。

第9题：

多选题
2号刨床在运输过程中毁损，该风险应由（　　）承担。[2000年真题]
A

机械厂

B

运输公司

C

甲公司

D

机械厂与甲公司共有


正确答案： D,B
解析：
《合同法》第一百四十五条规定，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第141条第2款第①项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

第10题：

多选题
合同终止的原因包括（　　）。
A

履行、解除

B

免除、抵销

C

混同

D

不可抗力


正确答案： A,C
解析：
合同终止的概念合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系消灭，合同当事人之间的权利义务关系不复存在。导致合同终止的原因包括：履行、解除、提存、抵销、免除、混同。

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