物业管理公司能进行“转委托”吗?如何进行“转委托”?

题目
问答题
物业管理公司能进行“转委托”吗?如何进行“转委托”?
参考答案和解析
正确答案: 物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。
进行“转委托”时:
首先,要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;
其次,物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议,在协议中约定,专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;
最后同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。
解析: 暂无解析
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第1题:

( )用于记录证券公司委托证券金融公司持有、担保证券金融公司因向证券公司转融通所生债权的证券。 A.转融通专用证券账户 B.转融通担保证券账户 C.转融通证券交收账户 D.转融通资金交收账户


正确答案:B
【考点】熟悉证券转融通业务的概念、业务规则、资金和证券的来源、权益处理和监督管理。见教材第八章第五节,P258。

第2题:

根据《民法总则》的规定,下列关于转代理的表述中,正确的是()


A.代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理人的同意或者追认
B.转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人
C.转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人必须对转委托的第三人的行为承担全部责任
D.经追认的转代理,代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任
E.紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要,可以不经被代理人同意进行转委托

答案:A,B,D,E
解析:
A正确,代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理人的同意或者追认。B正确、D正确,转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。C错误、E正确,转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

第3题:

电话转委托方式中不需要填写委托书。( )


正确答案:×
[答案] ×
[解析] 电话委托分为电话转委托与电话自动委托。其中电话转委托是由证券公司根据电话委托内容代为填写委托书,委托人应于成交后交割时补盖签章。

第4题:

业主委员委托会计师事务所会对物业管理公司进行审计的前提条件是在业主委员会与该物业管理公司之间的委托管理合同依法终止时。


正确答案:正确

第5题:

代理人的代理权只能通过授权委托的方式产生,并且不得进行转委托。

A

B



第6题:

委托代理人转委托不明,且转委托代理人有过错给第三人造成的损失应( )负连带责任。

A.由被代理人、委托代理人、转托代理人向第三人

B.由委托代理人与转委托代理人向第三人

C.由被代理人与转委托代理人向第三人

D.由第三火直接请求被代理人承担责任,而由委托代理人和转委托代理人向被代理人


正确答案:D
解析:根据《民法通则意见》第81条的规定,因委托代理人转委托不明,给第三人造成损失的,第三人可以直接要求被代理人赔偿损失;被代理人承担民事责任后,可以要求委托代理人赔偿损失,转托代理人有过错的,应当负连带责任。故选D。

第7题:

关于委托合同,下列说法正确的是(  )。

A.委托合同是诺成、要式合同
B.委托合同只能是有偿的
C.受托人应当亲自处理委托事务
D.受托人可以不经委托人同意进行转委托

答案:C
解析:
(1)选项A:委托合同是诺成、不要式合同;(2)选项B:委托合同可有偿、亦可无偿;(3)选项D:经委托人同意,受托人可以转委托。

第8题:

关于受托人亲自处理委托事务的义务,下列表述中,错误的是()。

A.经委托人同意,受托人可以转委托

B.因为委托合同是建立在委托人和受托人之间的信任之上,所以受托人不可以转委托

C.只有经过委托人同意,受托人才可以转委托

D.转委托经同意的,受托人不再对委托人承担责任


参考答案:B, C, D

第9题:

司属各单位总经理按照公司相关规定,可在综合授权书范围内进行转委托授权,同时将转委托授权书报公司业务主办部门、公司法务部备案


正确答案:正确

第10题:

业主委员会是否有权委托会计师事务所对物业管理公司进行审计?


正确答案:业主委员会和物业管理公司可以共同委托会计师事务所对住宅(本体)维修基金和管理服务费的使用明细表和收支明细帐目进行审计。  

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