单选题对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。A 购买者购买能力B 购买物业的市场价格C 拥有物业后所能获取的预期收益D 购买前该物业的获利能力

题目

单选题

对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。

购买者购买能力

购买物业的市场价格

拥有物业后所能获取的预期收益

购买前该物业的获利能力

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第1题：

后改造的停车位其收益应属于()

A.车位购买者

B.物业管理公司

C.开发商

D.全体业主

参考答案：D

第2题：

物业价格的有效需求是指( )。

A．支付能力支持的需要

B．不但愿意购买而且有能力购买

C．只有需要而无支付能力

D．虽然有支付能力但不需要

正确答案：A

第3题：

商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第4题：

—般来说，购买者不具有较强讨价还价能力的情形是（）。
A.购买者的总数较少，而每个购买者的购买量较大
B.购买者所购买的产品各具有一定特色
C.购买者有能力实现后向一体化，而卖主不能实现前向一体化
D.卖方行业由大量相对来说规模较小的企业组成

答案：B

解析：

。一般来说，满足如下条件的购买者可能具有比较强的讨价还价能力：①购买者的总数较少，而每个购买者的购买量较大，占了卖方销售量的很大比例；②卖方行业由大量相对来说规模较小的企业所组成；③购买者所购买的基本上是一种标准化产品，同时向多个卖主购买产品在经济上也完全可行；④购买者有能力实现后向一体化，而卖主不可能实现前向一体化，所以B选项符合题意。

第5题：

物业服务产品现实的购买者()。

A:对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径
B:对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力但缺乏购买途径
C:对特定的物业服务产品有兴趣，但缺乏足够的支付能力及购买途径
D:对特定的物业服务产品有兴趣，并且具有一定的购买途径但没有足够的支付能力

答案：A

解析：

所谓现实的购买者是指对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径的购买者集合。而潜在的购买者是指对特定物业服务产品有某种程度兴趣的购买者集合。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第一节。

第6题：

()原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估,因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。

A、预期收益

B、供求

C、替代

D、贡献

参考答案:C

第7题：

决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。、

A．满足购买者使用要求

B．购买者支付能力

C．物业预期收益

D．物业用途

正确答案：C

第8题：

认知价值定价法简单来说,是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法,侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：√

第9题：

一般来说，购买者不具有较强讨价还价能力的情形是（　　）。

A.购买者的总数较少，而每个购买者的购买量较大
B.购买者所购买的产品各具有一定特色
C.购买者有能力实现后向一体化，而卖主不能实现前向一体化
D.卖方行业由大量相对来说规模较小的企业组成

答案：B

解析：

一般来说，满足如下条件的购买者可能具有比较强的讨价还价能力：购买者的总数较少，而每个购买者的购买量较大，占了卖方销售量的很大比例；卖方行业由大量相对来说规模较小的企业所组成；购买者所购买的基本上是一种标准化产品，同时向多个卖主购买产品在经济上也完全可行；购买者有能力实现后向一体化，而卖主不可能实现前向一体化，所以选项ACD不符合题意。

第10题：

物业服务市场价格，主要由物业服务（）决定。

A:质量
B:需求方购买意愿与支付能力
C:供求状况
D:成本

答案：D

解析：

单选题对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。A 购买者购买能力B 购买物业的市场价格C 拥有物业后所能获取的预期收益D 购买前该物业的获利能力

题目

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